Как решить проблему с нежеланием содольщика продавать долю в трехкомнатной квартире, которую я также хочу продать?

Question

Суть есть 3 комнатная квартира, у меня имеется 2/3 доли от этой квартиры.
Хочу продать данную квартиру так как в ней не живу, но содольщик отказывается продавать мне долю по очень приятной цене.
Говорит что будет в ней жить, и не собирается ее продавать.
Как мне поступить?

Филилеев Филипп Владимирович · Accepted Answer

Для того, чтобы выкупить долю у сособственника во внесудебном порядке, необходимое условие - это чтобы право собственности на долю было зарегистрировано в Росреестре и сособственник был согласен с таким предложением. Однако, согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Суть есть 3 комнатная квартира, у меня имеется 2/3 доли от этой квартиры.

Хочу продать данную квартиру так как в ней не живу, но содольщик отказывается продавать мне долю по очень приятной цене.

Говорит что будет в ней жить, и не собирается ее продавать.

Как мне поступить?

Смириться с волей сособственника квартиры, поскольку иного не дано.

Как решить проблему с нежеланием содольщика продавать долю в трехкомнатной квартире, которую я также хочу продать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как отказаться от доли в квартире при нежелании собственника её продать?

Продажа квартиры с долей психоневрологического интерната - что делать в случае запрета и накопившихся долгов

Что делать, если бывший супруг отказывается продавать долю в квартире по разумной цене?

Как продать или сдать свою долю в двухкомнатной квартире, поделённой на 3 доли

Как определить цену выкупа доли в двухкомнатной квартире при наличии альтернативного варианта продажи комнаты?

Как решить проблему с продажей доли квартиры, владение которой разделено с теткой?

Влияет ли покупка новой квартиры на статус общего нажитого имущества при наличии наследуемой квартиры и доли в другой квартире?

Как продать квартиру, если совладелец отказывается продавать свою долю?

Как защитить свою долю в квартире при реновации дома и принудительной продаже?

Можно ли через суд продать квартиру и разделить доли деньгами?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59