Какие права имеет вторая хозяйка квартиры при сдаче ее в аренду, если свекровь против продажи?

Вопрос №1445720 из г. Казань
опубликован 04.11.2011, 15:10

Question

Квартира была получена на заводе двумя людьми, как две доли, пополам, сейчас дети двух этих самых людей не могут жить вместе, намерены продать, но квартира не продается, вторая хозяйка живет в другой стране и никто не хочет с такой сделкой связываться, поэтому она заявила, что намерена сдать квартиру, а если свекровь будет против сломают дверь. Имеет ли она право сдать свою долю кому то если свекровь против? Свекровь платит за квартиру, а у американки висят огромные долги за квартиру (за долю американки, которые оставили еще старики), свекровь так же сделала ремонт и заменила все коммуникации в совместной части квартиры, а так же поменяла плиту, колонку газовую, и не хочет что бы какие квартиросъемщики всем этим пользовались, при этом имя огромные долги на все. счетчики то одни на два хозяина. Свекровь настаивает на продаже, но пока ничего не выходит, что делать? Какие у неё есть права, подскажите какие законы их могли бы подсказать, наш городской платный юрист ей сказал, что американка имеет право сломать дверь и вселить кого захочет... неужели это правда? Заранее благодарны за ответ.

Удалено · Accepted Answer

Светлана, здравствуйте! Правильно ли я поняла, что данная квартира находится в собственности у двух лиц: "американки" и свекрови. Так? 
Если да, то Ваш "городской платный юрист" дал Вам неправильную консультацию.  Сдать внаем ДОЛЮ В ПРАВЕ собственности на жилое помещение НЕЛЬЗЯ. ПРАВО   НЕ может быть объектом договора найма. Сдать внаем можно либо всю квартиру, либо изолированную комнату в ней, а так как квартира находится в собственности у двух граждан, сдать внаем квартиру или комнату можно только с письменного разрешения всех сособственников.
Нужно понимать, что такое ПРАВО на имущество (доля в праве на имущество)  и что такое самО это ИМУЩЕСТВО.
С уважением,
Харченко О.В.

Удалено · Answer

Светлана, на Ваш дополнительный вопрос.. Я не могу Вам сказать, на что ссылался Ваш юрист. Этот вопрос нужно задать именно ему.
Но могу лишь повторить, что, являясь собственником доли в праве на квартиру, "американка" не может сдать внаем эту долю, так как долю В ПРАВЕ сдать внаем просто невозможно. 
Я готова лишь назвать Вам норму закона, на которую ссылаюсь Я:

Гражданский кодекс РФ:

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.


Как Вы можете видеть, объектом договора найма может быть только изолированное жилое помещение (или изолированная часть жилого помещения - комната). Для того, чтобы сдать такой объект внаем, нужно иметь этот объект в собственности. Ни у кого из сособственников в собственности НЕТ ни комнаты, ни квартиры. Можно посмотреть в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. Какой объект права там указан? Доля В ПРАВЕ. Соответственно, и нет права сдавать внаем комнату или всю квартиру. 

Вот еще Вам норма закона:

Гражданский кодекс:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.


Вселить нанимателей (жильцов) - это есть распоряжение квартирой, которая находится в общей долевой собственности. Как видно из нормы закона, это возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности. Если кто-то не согласен - это невозможно. 


С уважением,
Харченко О.В.

Удалено · Answer

У Вас как то все запущено,Вам правильно говорят  о том ,что нельзя сдать в найем  долю в квартире.

Какие права имеет вторая хозяйка квартиры при сдаче ее в аренду, если свекровь против продажи?

Похожие вопросы

Проблемы с наследством квартиры в совместной собственности с различными долгами и отказом от наследства

Получается, он сможет в любое время суток прийти и зайти в любую из комнат, где будем находиться я с женой или наши дети?

На какие доли будет делится квартира если с разришением хозяйки один из сыновей пропишет свою жену и шести летнию дочь?

Какие права наследников при споре о продаже квартиры после смерти матери?

Вопрос наследования - имеет ли право автор статьи на долю в квартире свекрови?

Арест 1/3 доли в квартире - нарушение прав собственников и ущемление интересов при продаже

Что делать, если сестра хочет продать свою долю в разделенной на три квартире, в которой вы родились и выросли?

Какие правила налогообложения при продаже квартиры, подаренной при разводе?

Имеет ли право сестра требовать свою долю собственности у брата-собственника квартиры?

Права и последствия при продаже доли в общей квартире после развода - ограничения, возможные проблемы и совместное проживание

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59