Как правильно разорвать договор с квартирантом, не оплатившим 3-ий месяц проживания и ЖКХ?

Добрый день.

Вам необходимо составить грамотное соглашение о расторжении договора, в котором также прописать про оставшуюся задолженность и сроки ее погашения. В случае не уплаты в срок обращаться в суд.

Рекомендую обратиться к юристу для составления данного соглашения. Расходы на составление также сможете возложить на квартирантов.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ст 453

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора

В данном случае вы должны доказать то что данные люди жили, и доказать что не платили арендную плату, ЖКХ по платёжкам доказывается если там есть просрочка, это делается по квитанциям, а так сделайте абнковскую выписку на числа которые должны были оплачиваться арендатором, если же вам деньги передавались в руки то если нет каких либо расписок или свидетелей, то доказать будет сложно.