Вопросы, связанные с продлением краткосрочного договора с квартирантами и возможностью освобождения жилплощади без предупреждения

Вопрос №7879671 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 01.09.2015, 12:27

С квартирантами был заключен краткосрочный договор (менее чем на год), затем договор продлевался дополнительными соглашениями. (Затем мы прекратили продлевать договор дополнительными соглашениями, но квартирант живет). То есть последнее доп. соглашение было до июня 2015 г. В договоре не было пункта об автоматической пролонгации (и ГК РФ, ст 683 утверждает, что для его расторжения не надо уведомлять за три месяца) . Но при этом есть пункт о том, что договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон при письменном уведомлении за 1 месяц.

Вопрос 1. Могу ли я в такой ситуации просить квартирантов освободить жил. площадь менее чем за месяц, мотивировав тем что договора нет? Или даже в таком случае я должна предупредить их за 1 месяц?

Не будут ли они мотивировать тем, что договор стал бессрочным?

А также, есть такое мнение, что, если суммарное действие краткосроч договора плюс допсоглашения вместе составляют более года - такой договор перетекает в бессрочный.

Вопрос 2. Так ли это?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калантарян Карен Владимирович

Юрист Таганрог

4.9 53 отзывa

Добрый день. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. То есть он не может быть бессрочным, если это только не договор соц. найма. Напишите квартирантам претензию с указанием на то что срок действия договора истек и они были обязаны освободить жилое помещение и установите им новый разумный срок для до того чтобы они его освободили.

01.09.2015, 13:00

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 32 минуты

Демина Наталья Михайловна

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 18 лет

4.8 3437 отзывов

договор пролонгировался (несмотря на отсутствие такого условия в договоре) и нужно предупреждать за месяц

01.09.2015, 15:32

Спросить юриста

Юлия

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо!

Уточните, пожалуйста,

1. по какой КОНКРЕТНО ПРИЧИНЕ он пролонгировался?

2. Означает ли это (то, что договор пролонгировался), что договор стал долгосрочным (и соответственно к нему относится все те правила, что касаются долгосрочных договоров в ГК РФ)?

01.09.2015, 20:38

Спросить юриста