Вопросы, связанные с продлением краткосрочного договора с квартирантами и возможностью освобождения жилплощади без предупреждения

Question

С квартирантами был заключен краткосрочный договор (менее чем на год), затем договор продлевался дополнительными соглашениями. (Затем мы прекратили продлевать договор дополнительными соглашениями, но квартирант живет). То есть последнее доп. соглашение было до июня 2015 г. В договоре не было пункта об автоматической пролонгации (и ГК РФ, ст 683 утверждает, что для его расторжения не надо уведомлять за три месяца) . Но при этом есть пункт о том, что договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон при письменном уведомлении за 1 месяц. 
Вопрос 1. Могу ли я в такой ситуации просить квартирантов освободить жил. площадь менее чем за месяц, мотивировав тем что договора нет? Или даже в таком случае я должна предупредить их за 1 месяц?
Не будут ли они мотивировать тем, что договор стал бессрочным?

А также, есть такое мнение, что, если суммарное действие краткосроч договора плюс допсоглашения вместе составляют более года - такой договор перетекает в бессрочный.
Вопрос 2. Так ли это?

Калантарян Карен Владимирович · Accepted Answer

Добрый день. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. То есть он не может быть бессрочным, если это только не договор соц. найма.   Напишите квартирантам претензию с указанием на то что срок действия договора истек и они были обязаны освободить жилое помещение и установите им новый разумный срок для до того чтобы они его освободили.

Демина Наталья Михайловна · Answer

договор пролонгировался (несмотря на отсутствие такого условия в договоре) и нужно предупреждать за месяц

Юлия · Answer

Спасибо!
Уточните, пожалуйста, 
1.	по какой КОНКРЕТНО ПРИЧИНЕ он пролонгировался?

2. Означает ли это (то, что договор пролонгировался), что договор стал долгосрочным (и соответственно к нему относится все те правила, что касаются долгосрочных договоров в ГК РФ)?

Юлия · Answer

Спасибо!
Уточните, пожалуйста, 
1.	по какой КОНКРЕТНО ПРИЧИНЕ он пролонгировался?

2. Означает ли это (то, что договор пролонгировался), что договор стал долгосрочным (и соответственно к нему относится все те правила, что касаются долгосрочных договоров в ГК РФ)?

Вопросы, связанные с продлением краткосрочного договора с квартирантами и возможностью освобождения жилплощади без предупреждения

Похожие вопросы

Скажите, в этом случае, досрочное расторжение договора оформляется путем соглашения о расторжении договора или

Отсутствие права на расторжение договора найма жилого помещения по соглашению сторон в Ст. 687 ГК РФ - необходимость изменений

Вопрос о необходимости составления дополнительного соглашения или достаточности уведомления для расторжения бессрочного

Вопрос по расторжению договора аренды в критической финансовой ситуации

Как расторгнуть срочный договор найма жилого помещения односторонне, если условия договора не предусматривают такую возможность?

Спор о расторжении договора аренды и право на него без оплаты за 3 месяца

Правомерность расторжения договора найма жилого помещения и возможность требования компенсации за переезд

Вопросы, связанные с краткосрочным договором найма жилого помещения и его пролонгацией.

Вопрос государственной регистрации договора аренды нежилого здания при его автоматической пролонгации.

Судебный статус договора с пролонгацией и изменением цены на услуги

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59