Спор о продаже сарая в многоквартирном доме - кто прав и как поступить?

Вопрос №14467763 из г. Краснодар
опубликован 07.08.2018, 19:46

Вопрос такой: в нашем пятиэтажном доме, хозяин продавал квартиру и и предложил выкупить построенный за его счёт сарайчик, в подвальном помещении, который сейчас называется "общедомовое имущество". Я купил у него, то есть фактически оплатил материалы и работу, составив договор купли-продажи. Теперь он мне не нужен и я хочу его продать по этому же принципу. Мне же жители подьезда, (я живу во втором, а сарайчик находиться в четвертом) где находиться сарайчик, утверждают, что я не имею права продавать, только отдать. Кто прав и как поступить?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Макаренко Ольга Николаевна

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 46 лет

4.7 5470 отзывов

Так оно и есть. Ч.4 ст.37 ЖК РФ:

" Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

""1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение".

Поэтому Ваши действия по купли-продаже сарайчика с самого начала были незаконными.

07.08.2018, 20:59

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 46 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Игорь Викторович

Автор вопроса

5.0 7 отзывов

Ольга Николаевна, благодарю за ответ. Уточнение такое. Как передать в пользование этим сарайчиком другому пользователю, который захотел им пользоваться, а мне он не нужен? Ведь в сущности, эта плата только лишь компенсация за расходы за материалы и работу, что я и делал в далеком 1998 году. Равно то же делали и остальные жильцы, когда им разрешили строить сарайчики в советские времена. И что же, теперь за безплатно отдавать?

07.08.2018, 21:48

Спросить юриста

8 800 505-91-11

1. Является подвал общим имуществом или нет, зависит от того,

имеются ли в них инженерные коммуникации, такие коммуникации и оборудование, которые требуют постоянного доступа и обслуживают весь многоквартирный дом либо значительную его часть.