Наследство после смерти мамы (2009) - алгоритм решения проблемы с налогом и приобретением квартиры

Вопрос №1446931 из г. Екатеринбург
опубликован 06.11.2011, 13:14

После смерти мамы (2009) мы вступили в наследство. Нас 4 человек. Трое получили по 1/12 а у меня 9/12. Хотели продать квартиру но нам сказали что мы заплатим очень большой налог государству. Ждать надо 3 года. ПРАВДА? Из этой суммы не кто не желает платить. Я бы вообше хотела бы купить квартиру на эту 9/12 (смогу) Икак лудше сделать? 1)сначала продать эту 2 ком. квартиру а потом мне купить? 2)обмен на комнату или 1 ком. квар + доплата?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Нина, при продаже квартиры после 3 лет нахождения в собственности продавцы от уплаты НДФЛ освобождены. Три года исчисляются с момента вступления в наследство, т.е. даты выдачи Вам Свидетельство о праве на наследство.

Если квартира будет продана до истечения 3 лет, каждый из продавцов обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от дохода, полученного от продажи доли в праве на квартиру. Однако, на основании ст.220 Налогового кодекса РФ каждый из продавцов вправе получить имущественный вычет в пределах размера своей доли, но не более 1 млн.руб в целом. Т.е. при получении дохода от продажи 9/12 доли Вы вправе не уплачивать НДФЛ с 1 000 000:12х9=750 000 руб. С суммы, превышающей 750 тыс.руб., необходимо уплатить налог 13%.

Если Вы планируете после продажи доли сразу же приобрести другое недвижимое имущество (в одном налоговом периоде - календарный год), то можно уменьшить доходы от продажи на расходы. Если разница будет отрицательной - НДФЛ не с чего уплачивать, если разница будет положительной - уплачиваете НДФЛ с суммы этой разницы.

06.11.2011, 13:40

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 25 минут