Как защититься от претензий по стоимости строительства без заключения договора подряда
Вопрос №1447060
из г. Пушкино
опубликован 06.11.2011, 16:28
опубликован 06.11.2011, 16:28
Прошу Вас дать совет для решения следующей проблемы.
Я являюсь индивидуальным предпринимателем. Летом 2011 г. начал строительство частного дома у хороших товарищей-заказчиков (за счет их денежных средств) без предварительного заключения договора подряда (по их просьбе, т.к. ожидалось рождение ребенка и им нужно было после его рождения въехать в готовый дом), сметная документация и проект дома были составлены в процессе строительства. Когда дом без внутренней отделки был готов, со стороны заказчика возникли претензии по его сметной стоимости. На момент возникшего конфликта по стоимости строительства дома, договор подряда был так и не подписан, хотя все работы со стороны исполнителя выполнены полностью. Добавлю, что сметные цены на строительство дома были несколько ниже рыночных, несмотря на это заказчики остались все-равно не довольны ценой и собираются подавать в суд.
Первый вопрос: имеет ли право заказчик занижать сметную стоимость и требовать предоставить документы, подтверждающие закупочную стоимость стройматериалов?
Второй вопрос: если все-таки заказчик обратиться в суд, а между нами не подписан договор подряда, будет ли это дело рассматриваться в суде? (у заказчика на руках есть только квитанция об оплате за строительство дома)
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Уважаемый Сергей, г.Пушкино !
Согласно ч.4 ст.753 ГК РФ
Сдача результата работ подрядчиком и приёмка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами.
При отказе одной из сторон от подписания акта в нём делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Тем самым, в соответствии с п.4 ст.753 ГК РФ, имеются все законные основания утверждать, что односторонний Акт о приемке выполненных работ (результатов работ) подтверждает факт выполнения и объём выполнения работ Подрядчиком на Объекте Заказчика.
Исходя из выше изложенного, вам необходимо СРОЧНО !!! направить Заказчику для подписания Акт сдачи-приёмки выполненных с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ !!! указанием СРОКА !!! для ответа.
По истечении указанного вами вы будете вправе обратиться в суд с иском к Заказчику, представив односторонний Акт о приёмке выполненных работ !!!
Поэтому исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать-рекомендовать что:
Именно вы как Подрядчик в первую очередь заинтересованы в рассмотрении данного спора в суде, поэтому я рекомендую вам СРОЧНО !!! направить для подписания-согласования Заказчику:
1)Акт сдачи-приёмки выполненных работ;
2)Сметы выполнения работ;
3)Проект Договора подряда;
4)Проектно-сметную документацию и т.д.
В ходе судебного процесса вам необходимо будет заявить Ходатайство "о проведении строительно-технической экспертизы объекта" !!!
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 06.11.2011г
16:59 моск. вр.
06.11.2011, 16:59
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 30 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Юридическая фирма
из города Москва, стаж 25 лет
257 отзывов
Добрый день, Сергей!
Статья 434. Форма договора
1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Заказчик имеет право требовать все, что угодно так как он является в первую очередь Потребителем. Но насколько правомерны его требования в лучшем случае Вы можете порешать добровольно в претензионном порядке, в худшем случае в судебном порядке.
2. "сметная документация и проект дома были составлены в процессе строительства." - ст.432 п.2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Конечно же суд обязан рассматривать такой спор, так как отношения фактически имели место быть = Потребителя и Предпринимателя.
С\ув. Марина Наумова
06.11.2011, 17:05
Спасибо за ответы.
Хотелось бы уточнить, допустимо ли отправить заказчику для подписания проект договора подряда, акт выполненных работ и сметную документацию заказным письмом с уведомлением.
06.11.2011, 17:37
Уважаемый Сергей, г.Пушкино !
Мои рекомендации вам о направлении Заказчику заказным письмом с уведомлением:
-Акта сдача-приёмке выполненных работ;
-Сметы выполнения работ;
-проекта Договора подряда;
-Проектно сметной документации и т.д.,
основаны на Законе и моём личном опыте юриста в судебных спорах по Договорам подряда !!!
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 06.11.2011г
17:50 моск. вр.
06.11.2011, 17:50
Оценка автора вопроса:
Спасибо большое, очень помогли!
Сергей, возможно, только письмо направляйте с уведомлением, с описью вложения. Кроме того, уведомите о завершении работ и готовности объекта к сдаче заказчику. С ув. адвокат О.А.Клопов.
06.11.2011, 17:51
Оценка автора вопроса:
Спасибо большое!
Похожие вопросы
Договор строительного подряда между ООО «Монтажспецстрой» и ЗАО «Грант» - спор о проектной документации и выполнении работ.
Нами было разработано и направлено Заказчику несколько вариантов фор-эскизов с подписанным с нашей стороны Договором.
Реакция Исполнителя на претензию Заказчика по поводу недочетов в услугах и закрытие претензии
Претензия на возврат суммы за неоказанные услуги - правовая ситуация и возможные варианты решения
Заказчик не предъявил претензий по актам выполненных работ - есть ли основание для требования оплаты?
Проблемы с подписанием договора на реконструкцию помещения - как защититься от необоснованного требования заказчика?
Спор о незаключенности договора подряда при требовании заказчика устранить недостатки в проектно-сметной документации
Договор подряда на строительство дома расторгнут по инициативе Заказчика - должен ли Подрядчик вернуть полную сумму взноса?
Спор о смете после выполнения работ - Как защитить свои интересы?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут