Получение квартиры после выигранного судебного решения - возможности и способы принуждения застройщика к передаче квартиры

Вопрос №14474238 из г. Москва
опубликован 09.08.2018, 16:15

Выяснилось, что фактическая площадь меньше, чем планируемая в договоре. Попробовал решить вопрос с Застройщиком мирным путем, не получилось. Обратился в суд с иском и выиграл. Судом вынесено решение о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи и моральная компенсация. Однако в признании права собственности отказано, так как по мнению судьи данный вопрос можно решить в администивном порядке.

Застройщик из мести не передает квартиру и уклоняется от подписания акта према-передачи.

Направлены жалобы в прокуратуру и роспотребнадзор. Прокуратура перенаправила в администрацию города, роспотребнадзор рекомендовал обратиться в суд.

Так как предыдущий судебный процесс длился 1 год (судьей затягивался процесс намеренно, не без участия Застройщика) вопрос в следующем:

1. Есть возможность принуждения Застройщика к передачи квартиры в административном порядке, Если до, то в чем она состоит?

2. Если нет и решить это можно только через суд, то с какой формулировкой должно быть подано исковое заявление?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Макаров Валерий Анатольевич

Юрист Уфа, стаж 20 лет

4.7 1639 отзывов

Обращайтесь в суд с тем же иском к застройщику и взыскивайте неустойку по тем же основаниям. Предмет будет другой, так как период, за который Вы будет взыскивать неустойку будет тоже другой, так что повторного обращения в суд по тем же основаниям, предмету, между теми же лицами быть не должно. К тому же у Вас имеется возможность обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за неисполнение решения суда. (ст. 395 ГК РФ).

09.08.2018, 16:31

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 16 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

Романова Ирина Васильевна

Юрист из города Воронеж, стаж 2 годa

5.0 3 отзывa

Необходимо составить претензию и потребовать выплаты неустойки. При этом нужно вручить один экземпляр застройщику (можно отправить заказным письмом, сохраните квитанцию и уведомление). Если в течении двух недель не получите ответа, обращайтесь в суд. Вам следует подавать иск о признании права собственности, либо об обязании совершить действие и передать квартиру. К исковому заявлению нужно приложить копии всех документов (ДДУ, дополнения, приложения к договору, копию своего экземпляра претензии, квитанцию) По истечению двух месяцев от даты срока сдачи объекта, вы имеете право расторгнуть договор.

09.08.2018, 17:04

Благодарю за грамотную консультацию!

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44300 отзывов

Татьяна, очевидно Вам надо пройти данный процесс в заявительном порядке, после чего обратиться в суд еще раз, но уже по новым основаниям. Обратитесь к юристу за грамотным решением вопроса. Формулировки иска никто Вам бесплатно составлять не будет.

09.08.2018, 17:25

Ответ неполный.

Спросить юриста