Получение квартиры после выигранного судебного решения - возможности и способы принуждения застройщика к передаче квартиры

Question

Выяснилось, что фактическая площадь меньше, чем планируемая в договоре. Попробовал решить вопрос с Застройщиком мирным путем, не получилось. Обратился в суд с иском и выиграл. Судом вынесено решение о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи и моральная компенсация. Однако в признании права собственности отказано, так как по мнению судьи данный вопрос можно решить в администивном порядке.
Застройщик из мести не передает квартиру и уклоняется от подписания акта према-передачи.
Направлены жалобы в прокуратуру и роспотребнадзор. Прокуратура перенаправила в администрацию города, роспотребнадзор рекомендовал обратиться в суд.
Так как предыдущий судебный процесс длился 1 год (судьей затягивался процесс намеренно, не без участия Застройщика) вопрос в следующем: 
1. Есть возможность принуждения Застройщика к передачи квартиры в административном порядке, Если до, то в чем она состоит?
2. Если нет и решить это можно только через суд, то с какой формулировкой должно быть подано исковое заявление?

Макаров Валерий Анатольевич · Accepted Answer

Обращайтесь в суд с тем же иском к застройщику и взыскивайте неустойку по тем же основаниям. Предмет будет другой, так как период, за который Вы будет взыскивать неустойку будет тоже другой, так что повторного обращения в суд по тем же основаниям, предмету, между теми же лицами быть не должно. К тому же у Вас имеется возможность обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за неисполнение решения суда. (ст. 395 ГК РФ).

Романова Ирина Васильевна · Answer

Необходимо составить претензию и потребовать выплаты неустойки. При этом нужно вручить один экземпляр застройщику (можно отправить заказным письмом, сохраните квитанцию и уведомление). Если в течении двух недель не получите ответа, обращайтесь в суд. Вам следует подавать иск о признании права собственности, либо об обязании совершить действие и передать квартиру. К исковому заявлению нужно приложить копии всех документов (ДДУ, дополнения, приложения к договору, копию своего экземпляра претензии, квитанцию) По истечению двух месяцев от даты срока сдачи объекта, вы имеете право расторгнуть договор.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Татьяна, очевидно Вам надо пройти данный процесс в заявительном порядке, после чего обратиться в суд еще раз, но уже по новым основаниям. Обратитесь к юристу за грамотным решением вопроса. Формулировки иска никто Вам бесплатно составлять не будет.

Получение квартиры после выигранного судебного решения - возможности и способы принуждения застройщика к передаче квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Застройщик отказывается вернуть подписанный акт приемки-передачи по ДДУ - вопросы и возможные решения

Отказ застройщика от подготовки нового акта приема-передачи и передачи ключей

Как и где подать жалобу на действия застройщика при срыве сроков сдачи квартиры и отказе предоставить оригинал

Максимальный срок подписания акта приема-передачи квартиры со стороны застройщика по закону и регулирующие его нормативные акты

Как обеспечить соответствие площади квартиры в договоре участия в долевом строительстве и акте приема-передачи?

Как заставить застройщика подписать акт приёма-передачи квартиры с претензиями по сроку сдачи и качеству строительства

Акт приема-передачи без отделочных работ - решающий фактор для взыскания неустойки?

Участник ДДУ получит квартиру после решения суда о взыскании неустойки с застройщика

Неустойка после подписания акта передачи - есть ли право на взыскание?

Вопросы по подписанию акта приема-передачи квартиры и требованию неустойки в связи с просрочкой сдачи объекта недвижимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59