Проблемы с платежкой и техпаспортом - Кто прав в споре, председатель ТСЖ или житель?

Здравствуйте, посетитель сайта в вашей ситуации если у вас нет балкона то начислять не должны так как балкон не входит в состав жилого помещения, соответственно на балкон не начисляются жилищно-коммунальные услуги.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018, с изм. от 10.07.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

Здравствуйте. Нет он не прав. Балкон в силу закона не включается в общую площадь. Вы вправе не платить за это. Согласно ЖК РФ Статья 15.

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Здравствуйте! Председатель не прав. Если согласно тех. паспорту, он сейчас не имеет срока давности и выписке из ЕГРН, балкон отсутствует, то и расчет должны проводить, согласно этим документам. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018, с изм. от 10.07.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".п.п. 36-79.

Добрый день. Действия не правомерны, если площадь без балкона указана, соответственно должны и начислять исходя из этого. Обратитесь в правление дома с претензией письменной согласно Закона о защите прав потребителя, а также с просьбой сделать перерасчет. В дальнейшем в суд, в случае отказа. Каждая сторона должна представить доказательства - ст.56 ГПК РФ. Удачи Вам.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ балкон не входит в общую площадь жилого помещения. Поэтому согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" начисление с его площади не правомерно.

Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Однако если есть ошибка в документах в нарушение Жилищного кодекса РФ, имеет смысл переделать их.

Прав, но только отчасти, балконы лоджии террассы, веранды и т. д. Включаются вобщую площадь квартиры спонижающим кофициентом.

Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения"

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" цена договора долевого участия в строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.

Согласно утвержденному Приказу понижающий коэффициент принимается равным:

- для лоджий - 0,5;

- для балконов - 0,3;

- для террас - 0,3;

- для веранд - 1,0.

Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

Нет, председатель ТСЖ не прав. В соответствии с частью 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Здравствуйте.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ: "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас."

Так что в любом случае незаконно.

Не прав Ваш председатель ТСЖ, добрый день.

Имеет значение не технический учёт объектов недвижимости (который с 1 января 2014 года не является обязательным, но может производится в прикладных целях). Сейчас вместо обязательного государственного технического учёта организациями БТИ обязательным является государственный кадастровый учёт объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (который осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав).

Если Вы имеете на руках Выписку из ЕГРН, где указана общая площадь квартиры в соответствии со ч. 5 ст. 15 ЖК РФ (без площади балкона), то для начисления коммунальных платежей в соответствии с метражом квартиры по Росреестру, более ничего не нужно.

Новый Технический паспорт МКД в целом (а не отдельных квартир!) необходим для осуществления технического обслуживания МКД, не более того.

Здравствуйте. Председатель прав. Строительные правила - СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные".

Пункт 2,2. Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России. А он гласит следующее:

Приказ № 37 Федеральной службы государственной статистики от от 04.08.98. «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Таким образом, СП 54.13330.2011 на основании Приказа №37, говорит о том, что балконы, веранды, террасы входят в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом.

Это дублируется в обязательном приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Пункт 2 Приложения гласит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.». ГЛАВНОЕ отличие в том, что Жилищный кодекс регулирует отношения между эксплуатирующей организацией и собственником квартиры, а СНиПы и СП регулируют отношения между застройщиком и дольщиком. В таких спорах виноват сам дольщик. Т.к, подписывая акт приёма-передачи квартиры он сам должен отследить, чтобы в документе была указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов. Документы и кадастровый ПАСПОРТ должны перед получением проверять работники БТИ. Желаю удачи. В.

1. Если речь о плате за пользование помещением, включена ли площадь балкона или нет, не имеет никакого значения.

2. Законы менялись. Были времена, когда балконы включались в площадь квартиры. Если Ваш сосед приобрел квартиру в тот самый период, то у него площадь балкона включена в общую площадь квартиры.

Не исключены, что у некоторых Ваших соседей именно так, площадь балкона включена в общую площадь квартиры.

3. ТСЖ не проверяет и должно проверять включена площадь балкона или нет, для целей определения доли собственника в плате за квартиру.

См.п 2. В этом нет смысла.

Если в свое время, например, площадь квартиры соседа, определена и зарегистрирована с учетом балкона, для ТСЖ это не имеет никакого значения.

ТСЖ при определении площади квартиры должно руководствоваться выпиской из ЕГРН, если у него она есть.

ТСЖ делает расчет на основании документа, определяющего площадь квартиры и руководствуется тем документом, который у него есть. В указанном случае руководствуется БТИ.

4. Площадь квартиры, как Вы верно указали, определяется выпиской из ЕГРН.

5. Как ТСЖ узнает о площади Вашей квартиры, если Вы официально не уведомите о размере площади согласно выписке из ЕГРН.

Рекомендую официально уведомить ТСЖ о площади Вашей квартиры, приложив выписку из ЕГРН, с просьбой сделать перерасчет платежей.

Ст. 156 ЖК

Размер платы за пользование жилым помещением, определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Ст. 39 ЖК

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

P.S Тут один уважаемый коллега, пнул других уважаемых коллег необоснованно с учетом п. 2, в итоге сам оказался не прав.