Как урегулировать ситуацию с незаконной пристройкой в частном доме и отделить свою 1/3 владения?

Вопрос №14506983 из г. Белгород
опубликован 20.08.2018, 16:21

Question

Являюсь собственницей 1/3 частного дома, дом чуть больше 60 квадратов, остальные 2 собственника мать и несовершеннолетняя сестра. Но в доме всего две комнаты, одна из которых 25 кв м остальное это вход, прихожая и туалет.
Есть незаконная пристройка, более 30 кв как с ней быть? Платить штраф и её присвоят к общим частям или только к одной?
И возможно ли..отделить независимо свою 1/3 и документально заверить, что бы на моей территории никто не имел право находится?

Штукин Юрий Сергеевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Дарья...
По поводу самовольной пристройки: Её можно оформить и без всякого штрафа в судебном порядке. А как она будет влиять на доли, это уже зависит от конкретных обстоятельств, кто строил, как и кем используется и.т.п.
Выделить в натуре 1/3 возможно. Это делается либо по соглашению между собственниками, а если соглашения нет то тоже в судебном порядке. Проводится экспертиза и дает заключение о возможности выдела и его вариантах. Выдел возможен, когда выделяемые помещения можно изолировать от других и устроить отдельный вход.
Если выдел по каким-либо причинам невозможен, то также в судебном порядке можно определить порядок пользования жильем. Суд определит кто и какими помещениями в доме вправе пользоваться, а какие будут в общем пользовании.

Колесникова Валентина Николаевна · Answer

Вам сначала надо выделить в натуре. Т.е. 60 делите на 3 части = 20 кв. м. Но сюда входят и туалет и коридор и кухня. Т.е в каждой площади владеете 1/3. Поскольку у вас нет жилого помещения в 20 кв. м. , то у вас 2 пути. 1. Вы оцениваете стоимость всего дома и высчитываете сколько будет стоить 20 кв. м. и предлагаете выкупить остальным собственникам вашу долю Либо вариант 2. если есть вариант, то отделяете в комнате где 25 кв.м. свои 20, устанавливаете стенку (5 кв.м. отойдет другим дольщикам) , делаете отдельный вход (прорубаете дверь), кухню, прихожую и туалет...
А незаконную постройку сначала узаконьте...

Макаров Валерий Анатольевич · Answer

Пока не узаконите пристройку, поделить дом или выделить из него долю в натуре не представляется возможным. Или приводите дом в первоначальное состояние, снеся постройку или узаканивайте ее в установленном порядке.

Как урегулировать ситуацию с незаконной пристройкой в частном доме и отделить свою 1/3 владения?

Похожие вопросы

Как юридически присоединить комнату к своей квартире, если она не граничит с остальными в статусе коммуналки?

Возможность приватизации земли в частном доме с несколькими собственниками - потенциальные риски и последствия

Какие преимущества при покупке имеет вторая сестра?

Может ли второй собственник продать /обменять/подарить свою долю наследникам?

Как выселить нежелательных квартиросъемщиков, не имея полной собственности над квартирой?

Дом на двух хозяев - как заставить соседей отапливать комнату в общем доме без обращения в суд?

Планирую пристроить 50 м² к моему дому, а архитектор говорит, что моя спальня может быть только 9 м². Важно ли это?

Как прописать супругу в частном доме после смерти собственницы - юридический аспект

Имеет ли она ПРАВО продать свою часть другому лицу без согласия своей сестры, или может продать ТОЛЬКО своей сестре?

Как правильно разделить общий двор в многоэтажном доме согласно технике безопасности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59