3 комнаты, прописаны трое: мама, дочь (я),дочь (моя сестра), мы от разных отцов.

Если у вас нет Свидетельства Регпалаты- Управления Росреестра о регистрации права долевой собственности на троих , а есть лишь документ о приватизации, то никто ничего не может продать.Вначале необходимо зарегистрировать вам всем троим свои права.Вы и ваша мама ка Собственники своих долей и ваша сестра ка собственник 1/3 доли если у вас свидетельство Регпалаты , продать или иным образом распорядиться своими правами - долями. Но сделать это вы можете с соблюдением закона - предварительно письменно уведомив всех остальных двоих сособственников за месяц о том. что вы предлагаете продать каждый свою долю именно вначале им. Если они откажутся или не ответят вам письменно, то вы вправе продать свою долю любому покупателю. Обычно один или все сособственники идут в любое агентство недвижимости где вам бесплатно примерно оценят по рыночной стоимости вашу квартиру. Если, например квартира стоит 2 млн.400 тыс, то 1/3 доли стоит 800 тыс.руб. и максимум по закону на что может рассчитывать ваша сестра - это 400 тыс - 1/6 или половина от 1/3. Встречаются же иногда и такие некоторые сестры - которые говорят - не хочу быть простою мещанкой, а хочу быть как столбовая дворянка - хочу все и сразу и много-много денег за якобы положенную в будущем долю матери. Желать и говорить каждывй может многое, главное что об этом говорит закон. По закону ваша мать сегодня вам одной может просто подарить свою долю, пригласив на дом нотариуса и выдав доверенность представителю. Сама по сбе 2 группа автоматически не влечет недееспособность. Поедете в Регпалату и подадите заявление о регистрации сделки дарения, например. В завещании мать вправе завещать свою долю не только вам двоим в равных частях или кому-то одной, а вообще завещать свою долю соседке или чужому человеку.