Как защититься от соседей-продавцов в гаражном кооперативе?

Оформлять через подачу заявления в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества сервитут на основании ст.274 ГК РФ

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

В данной ситуации у Вас два варианта:

1 Вначале предъявите претензию этому магазину о том чтобы магазин на основании ст 304 ГК РФ обеспечил вам проезд Если будет отказ то придется обращаться в суд А вступившее в законную силу решение суда согласно статье 13 ГПК РФ является обязательным к исполнению

2. Если проблема проезда не решится добровольном порядке то вы также на основании ст 274 ГК РФ вправе обратиться в суд к магазину об установлении сервитута в целях обеспечения проезда к гаражу.

Наталья!

Если без вмешательства суда не получается урегулировать спор, то Вы вправе воспользоваться следующей нормой Гражданского кодекса РФ:

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом Вы должны понимать, что Вы должны в исковом заявлении чётко указать: в чём заключается нарушение прав со ссылкой на нормы права, предоставить доказательства нарушения прав, как возможно устранить нарушение этого права, сформулировать требование в иске таким образом, чтобы решение суда можно было исполнить (в случае удовлетворения иска).

Можете освободить себе проезд путем сообщения в прокуратуру (посредством сайта прокуратуры) о незаконном предпринимательстве и использовании земельного участка не по назначению.

Основание: статья 171 УК РФ:

Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна,

- наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо арестом на срок до шести месяцев.