Вопрос о необходимости доверенности при заключении предварительного договора покупки недвижимости в рамках договора поручения

Question

Имеется договор поручения с директором агентства недвижимости. Директор в договоре числится как ИП.

По условиям договора Клиент (то есть я) поручаю ИП (директору) заключить предварительный договор от имени Клиента на покупку квартиры, площадью 45 кв.м., кадастровый номер: 45:33:0231543:352, находящуюся по адресу: г.Калуга, ул.Ленина, д.22,кв.43 стоимость которой составляет 2 500 000 мл рублей.

В итоге риэлтор, от моего имени подписал предварительный договор купли продажи от моего имени с собственником.
Я задала вопрос, как Вы могли его подписать, ведь я не выдавала Вам доверенность?
Риэлтор ответил, что доверенность не нужна, достаточно того договора поручения, который мы с Вами подписали.
Прав ли риэлтор?

Галушка Игорь Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте! Это не хитрость риэлтора, а его глупость. Доверенность в данном случае обязательна. Переговоры относительно условий заключения договора купли-продажи он мог вести и без доверенности (ч.2 ст.182 ГКРФ). При этом заключив такую сделку, он принял на себя права и обязанности стороны этой сделки (ч.1 ст.183 ГКРФ). Следует понимать, что выдача доверенности-это Ваша обязанность (а не право) как доверителя (ч.1 ст.975 ГКРФ). Поэтому, если Вы опасаетесь, что у поверенного нет намерения исполнять свои обязанности в будущем (а он может отказаться, сославшись на то, что Вы в свою очередь не исполнили обязанность выдать ему соответствующую доверенность), то заказным письмом с описью вложения выразите свое намерение на выдачу доверенности и отправьте на его адрес (если договор заключен именно с ним) или на юр. адрес агенства (если договор заключен с агентством).

Куковякин Владимир Николаевич · Answer

Здравствуйте, Дарья! 
Нужно посмотреть, что за документ Вы подписали с риэлторами.
Изучив документы, можно будет сделать вывод о том, правомочен ли он подписывать от Вашего имени документы.

Малахов Сергей Петрович · Answer

Осторожно, этот товарищ кидает на деньги. Обратился к нему по вопросу о наследственном праве, оплатил его услуги в размере 73 евро (на тот момент около 7 тысяч рублей) - с того момента прошло более полугода, человек скрывается, вопрос не решён. При необходимости могу предоставить скрины переписки и чек об оплате его услуг, мой Ватсапп: +79895053155. Заявление в полицию написано. Делайте выводы.

Вопрос о необходимости доверенности при заключении предварительного договора покупки недвижимости в рамках договора поручения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как вернуть задаток за квартиру, если он получен не собственником - история ошибки риэлтора

Вопросы правомочности подписания договора купли-продажи - регистрация сделки в юстиции

И в доверенности на получение товара по договору купли-продажи тоже должна ведь стоять печать основной организации, да?

Важные моменты при покупке квартиры - доверенность риелтора, ее полномочия и проверка на существование

Агенство недвижимости привело меня в заблуждение - предварительный договор на покупку квартиры через физическое лицо директора

Принудительная подпись основного договора на покупку земельного участка - возможно ли и каким образом это сделать?

Недействительность договора о гарантированной продаже квартиры из-за отсутствия доверенности у риэлтора

Посоветуйте как забрать документы (можно не сразу - в течении месяца) и не платить 2000 USD.

Проблемы с агентством недвижимости - риэлтор уволился и требует оплату лично, как расторгнуть договор без последствий?

«Законность заключения договоров от имени принципала без его присутствия в агентском договоре»

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59