Вопросы правомочности подписания договора купли-продажи - регистрация сделки в юстиции

Вопрос №3954773 из г. Москва
опубликован 13.05.2014, 19:01
Ситуация такая: Заключается договор купли-продажи между Агентом (действующим от лица Продавца на основании агентского договора) и Покупателем. Договор купли-продажи подписал заместитель директора фирмы-Агента. Доверенности на подписание - нет, а есть нотариальная доверенность от Продавца на регистрацию договора в юстиции. Гос регистратор в Юстиции запрашивает документ подтверждающий правомочие подписания договора со стороны Агента (типа: почему подписал зам. директора, а не директор?). В соответствии с законом о гос регистрации: Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Так такая доверенность у Агента есть. А вот как обосновать то, что от Агента подписал - не директор, а заместитель директора, и что это не влияет на государственную регистрацию, ведь может директор приказом обязал замдиректора подписать договор или есть внутренняя доверенность от директора к зам директору на подписание. В общем, юстиция не хочет регистрировать сделку, права ли она?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

В данных случаях используется только нотариальная доверенность.

13.05.2014, 19:07
Оценка автора вопроса:
Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
*1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
*1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
*2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
*2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.
Согласно Статьи 550 ГК РФ.Форма договора продажи недвижимости
*Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
*Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
То есть теоретически, поскольку сделка купли-продажи недвижимости (кроме некоторых исключений) не требует нотариальной формы, а требует только гос.регистрации договора и перехода прав (ст. 551, 558 ГК РФ) доверенность также не обязательно должна быть нотариально заверена. НО, для проведения регистрации нужен либо сам продавец либо представитель с нотариальной доверенностью:
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ(ред. от 30.12.2012)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
требует
Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
**1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности...
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Юристы ОнЛайн: 37 из 47 455 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 453 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 460 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 163 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 732 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 807 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 507 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7 1 821 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 3 784 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 536 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 337 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5 1 265 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5 8 924 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.2 5 406 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 628 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 557 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8 1 523 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 125 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Орёл
Хаулин А. А.
5 176 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.8 1 748 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5 887 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7 23 361 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5 5 050 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7 62 986 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
4.9 783 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских