Оформление ипотеки на жилую квартиру, не имеющую собственности на земельный участок - возможно ли?

Если предмет сделки квартира в многоквартирном доме (МКД - это две и более квартир), то квартира продается без земельного участка, т.к. зем. участок относится к общедомовому имуществу МКД (ст.36 ЖК РФ) и право на долю в общедомовом имуществе переходит к новому собственнику в силу закона. Банку укажите на предмет сделки "квартира" в МКД. Документов на зем. участок у собственника квартиры нет и быть не может.

Статья 37 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.