Сомнительная ситуация с документами-основаниями собственности - Как покупать квартиру, полученную через сомнительную сделку?

Мы хотим купить квартиру. Но документы-основания собственности на недвижимость смущают. Основной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость продавца это договор-дарения, который в свою очередь был получен по доверенности, зарегистрированной нотариусом, но подписи дарителя в доверенности нет, вместо дарителя подпись поставил сторонний человек в присутсвии нотариуса. Такая доверенность доет право на дарение себе квартиры. При этом в ЕГРП приняли такой договор-дарения и установили по нему нового собственника. Законов ли это? И как покупать квартиру с такой сделкой? ?