Как оформить куплю участок.

Здравствуйте, Александр!

Оформление купли-продажи земельного участка проходит в два этапа. Составляется, собственно, сам договор, который затем регистрируется в Росреестре.

Вам понадобится: Паспорт, или документ его заменяющий, доступ в интернет. Инструкция Попросите, чтобы продавец земельного участка предоставил следующий документы:

- правоустанавливающий документ. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, договор мены, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, выписка из похозяйственной книги и т.п.;

- правоподтверждающий документ. Если право собственника зарегистрировано в Росреестре, то таким документом станет Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;

- кадастровый паспорт земельного участка. Тщательно изучите этот документ на предмет соответствия всех параметров (разрешенноеиспользование, площадь, сведения о правах и т.д.) правоустанавливающему документу. Обратите внимание на графу «Особые отметки». Если там стоит отметка о том, что границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством, то участок перед совершением сделки необходимо отмежевать, т.е. установить его координаты и точное местоположение. Для того чтобы убедиться в отсутствии ограничений на пользование участком (арест, сервитут, наличие других правообладателей и пр.) в Росреестре закажите выписку из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Правообладателей) на выбранный земельный участок. Это можно сделать с помощью интернета на Портале государственных слуг в разделе «Недвижимость», либо придя в районный отдел Росреестра. Если вы считаете, что все предоставленные продавцом документы соответствуют установленным требованиям, то можно составлять договор купли-продажи земельного участка. Он должен содержать подробное описание земельного участка – кадастровый номер, почтовый адрес, площадь, разрешенное использование, категорию земель. Договором четко должна быть определена цена и порядок расчета. Если договор будет составлен неправильно, то специалист Росреестра вправе отказать в его регистрации. Еще один вариант заключения договора – обращение в нотариальную контору по месту расположения земельного участка. Нотариус проводит дополнительный анализ представленных документов, что сможет обезопасить вас от неприятных неожиданностей и гарантировать правильность составления договора купли-продажи. После того как договор о купле-продаже земельного участка составлен, необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Для этого надо оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате сохраните, т.к. ее следует предоставить специалистам в числе остальных документов, необходимых для регистрации сделки. В присутствии специалиста Росреестра заполните заявление о госрегистрации перехода права, заявление о госрегистрации права собственности нового владельца. Кроме того, вы должны подготовить кадастровый паспорт земельного участка, правоустанавливающий документ на имя продавца, документ, удостоверяющий личность, договор купли-продажи. После принятия представленных документов для регистрации, вам выдадут расписку в их получении. В ней будет указана дата выдачи вам свидетельства на право собственности приобретенного земельного участка. На подготовку нового свидетельства уходит 20 рабочих дней. Спустя это время вы должны прийти в отделение Росреестра и получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Оформление на покупку земельных участков сейчас очень и очень высок. Но чтобы не пришлось столкнуться со сложностями, необходимо уже при покупке земельного участка задуматься о том, как оформить его в собственность.

Вам понадобится-документы, удостоверяющие покупку;-паспорт;-заявление на межевание участка;-госпошлина. Инструкция В собственность можно оформить только участок, который не входит в определенный ограничительный список. В нем земельные участки, изъятые из оборота; находящиеся в федеральной собственности; заповедники; земли, необходимые для военных нужд. Земля в таких зонах изначально продается незаконно, поэтому перед тем, как оплатить участок, нужно внимательно проверитьвсе документы для него. Для оформления участка, который куплен по всем правилам и отвечает требованиям законодательства, нужен определенный пакет документов. В него входят: договор купли-продажи, акт приемки-передачи, нотариально заверенное согласие супруга (супруги) и квитанция об оплате госпошлины. Их необходимо предоставить в Управление Роснедвижимости. Также необходимо обратиться в организацию, производящую межевание участков, с запросом на проведение межевания вашей земли и внесения данных об участке в кадастровый реестр. Когда вы получите кадастровый паспорт - это и будет означать подтверждение вашего права на собственность. Также необходимо обратиться в организацию, производящую межевание участков, с запросом на проведение замеров вашей земли. После того, как данные от них будут получены, их тоже нужно предоставить в Управление Роснедвижимости с просьбой о внесении данных об участке в кадастровый реестр или изменении уже имеющихся у них данных по этой земле. Там вам выдадут кадастровый паспорт (документ, в котором содержится вся основная информация по вашей земле), который необходимо зарегистрировать в соответствующих государственных органах. Когда он пройдет регистрацию, вы станете собственником данного земельного участка. Но, несмотря на кажущуюся простоту этих действий, процесс оформления земли может сильно затянуться. И связано это будет, в первую очередь, с тем, что специалисты должны работать на месте. А вы, во-первых, у них не единственный посетитель, а, во-вторых, у них определенные часы работы. Поэтому следует подготовиться к тому, что оформление всех необходимых документов займет некоторое время.

Удачи Вам и всего доброго!