Как обезопасить себя при покупке дома с долевой собственностью от соседей, учитывая наличие неизвестного наследника?

Прошу совета в такой ситуации: Хотим приобрести у соседей дом с земельным участком, которые находятся в долевой собственности. Один собственник имеет 3/5 доли, из которых 1/5 получена в результате приватизации в 2000 годах, а 2/5 получены по наследству от отца, который умер 2 года назад. У отца 2/5 это его 1/5-приватизация и 1/5-наследство жены. Этому собственнику мы отдаем двухкомнатную квартиру (или по договору купли-продажи, или обмена). Второй собственник-бывшая жена т 1/5 доли и третий соб-к взрослый сын тоже 1/5 доли, полученные в результате приватизации в 2000 годах. Им двоим мы отдаем денежные средства (покупаем их доли за деньги). Подвох в том, что мы как соседи знаем о том, что у продавца есть родной брат, который живет где-то в другом городе и здесь не бывает. В наследство брат не вступал, но и отказа от наследства не писал нотариусу. О смерти отца знает, на похоронах был. Но он не знает, что у него есть доля в наследстве, т. к. отец был лежачий 5 лет, за ним ухаживала сожительница продавца, и тот сказал брату, что свои доли отец переписал на нее, т.к. она ухаживала. А фактически это сделано не было. У него вроде как не должно быть претензий на этот дом, т.к. за отцом не ухаживал и ранее ему родители отдавали другой дом. Про это знают и соседи. Нотариусу продавец объяснил, что не знает, где находится брат, связи с ним нет. Сейчас (через 2 года после смерти) нотариус выдала св-во о праве на наследство на одного продавца, он регистрирует право собственности в Росреестре и мы можем оформлять куплю-продажу. Я спрашивала у нотариуса, как нам быть с этим братом. Она ответила, что лучше его найти, чтобы он написал отказ от наследства. В противном случае она сделает пометку в договоре, что вся ответственность ложится на нас. Как-то так я ее поняла. Продавец не хочет привлекать брата и предлагает написать расписку при свидетелях, что если возникнут претензии, то он сам будет рассчитываться с братом. Прошу разъяснить, какие риски у нас могут быть в этой ситуации и как нам себя обезопасить? Что может написать в договоре нотариус и кто будет нести ответственность-продавец или покупатели? Обычно фраза в договоре « про-ц ставит покуп-ля в известность о том, что…… не обременены правами третьих лиц»-это относится к нашей ситуации и ответственность лежит на продавце? В случае, если брат появится и подаст в суд, всю сделку признают недействительной, и мы обязаны будем вернуть дом, или ему будет положена только денежная компенсация и кто должен платить? Ведь он может претендовать только на 1/5 доли. Будем ли мы считаться добросовестными покупателями, ведь покупаем мы по реальной рыночной цене, но про то, что у продавца есть брат, мы знаем? Какую расписку взять у продавца, чтобы она имела юридическую силу? Спасибо!