О покупке квартиры без свидетельства на право собственности - возможные риски и их последствия

Вопрос №1453075 из г. Калуга
опубликован 11.11.2011, 17:02

Я хочу приобрести квартиру у моего продавца нет свидетельства на право собственности. Есть договор купли-продажи, тех.паспорт выписка из реестра собственников жилья. Ей в рег центре юрист сказал, что свидетельство на право собственности можно не оформлять, т к она продает квартиру. Какие риски я несу?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Василенков Сергей Васильевич

Юрист Смоленск, стаж 16 лет

4.8 5439 отзывов

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до (1999г.) момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, которая проводится по желанию правообладателей.

Свидетельства о праве собственности начали оформляться по сделкам с недвижимостью после 1999 г. поэтому в реестре (ЕГРП) данная квартира числится не будет, поскольку такие договоры регистрировались в БТИ, а реестр в 1996г. не велся.

Чтобы обезопасить себя пропишите в договоре условие о передаче денег только после гос. регистрации договора. Это самый надежный вариант.

11.11.2011, 23:23

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Краснов Игорь Николаевич

Юрист из города Москва, стаж 18 лет

4.9 1302 отзывa

Я полагаю, что никаких рисков в данном случае у Вас нет. Если в выписке из реестра, продавец является единоличным собственником квартиры (такую выписку лучше получить Вам самой), это говорит о том, что государство подтверждает его право собственности на эту квартиру. Свидетельство теоретически можно потерять, но от этого право собственности не прекращается.

11.11.2011, 17:11

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 46 из 47 454 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59