Вопросы и препятствия при регистрации жилого дома с пристроем и превышением площади строительства

Получил разрешение на строительство жилого дома размером 7*10 в 2014 году. В процессе строительства дом получился 6,5*10,5. После возведения коробки решил пристроить ванную и котельную, в результате чего дом получился 8,5*10,5. От стены дома до забора с соседом 3 метра. У соседа по меже идут с разрывом хоз постройки и жилая кухня. Хочу зарегистрировать дом, но возникает куча вопросов. В архитектурном бюро говорят что от строений соседа я должен был отступить 3,5 метра, для противопожарного разрыва. Окон на сооружениях соседа в мою сторону нет, у меня на доме в его сторону выходит металлическая дверь, окон нет, чисто бетонная стена с дверью. Читал где то, что если нет окон, то противопожарный разрыв можно сократить на 20%, тогда по расстоянию от строений соседа у меня все в норме. В арх. бюро сказали, что т.к. нет разрешения на пристрой к незарегистрированному дому и расстояние от соседа менее 3,5 метров, то скорее всего придется идти в суд для признания права собственности и суд вероятнее всего решит снести пристрой на полметра. Я в растеренности... Хочу зарегистрировать дом, но он по площади больше чем мне изначально разрешили строить. Как быть с регистрацией дома, если площадь больше чем должна быть. На руках только разрешение на строительство и межевание. Нигде не могу найти ответ на интересующие меня вопросы.