Структура правильного решения квартирного вопроса - продажа не приватизированной квартиры с долгом на коммунальные услуги и пропиской отца и сына

Вопрос №14532608 из г. Калининград
опубликован 28.08.2018, 09:58

Как правильно решить квартирный вопрос. У отца имеется квартира не приватизированная с приличным долгом на коммунальные услуги. В квартире прописан отец и сын 17 лет. Как правильно продать квартиру, не гася долг? То есть, чтобы при продаже автоматически погасить и приватизировать?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Разборов Андрей Викторович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 20 лет

4.8 7017 отзывов

Продать можно только квартиру, которая находится в собственности. Если она еще муниципальная, то продать Вы её не можете. Можете обменять. А чтобы продать муниципальную квартиру (по договору соц. найма она во владении квартиросъемщика) нужно сначала приватизировать.

28.08.2018, 10:03

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Статья 19.1. Самоуправство

Сладков Антон Владимирович

Юрист из города Калининград, стаж 18 лет

4.9 2859 отзывов

Сначала необходимо приватизировать квартиру.

А уж потом можно ее продавать.

Теоретически, наличие долга не может быть основанием для отказа в приватизации. Таким образом вы можете приватизировать квартиру. Затем, продавая, получить аванс и погасить из него долги.

28.08.2018, 15:28

Спросить юриста

Ксения

Автор вопроса

0 отзывов

А с долгом ее можно приватизировать?

28.08.2018, 10:36

Спросить юриста

Агинский Станислав Михайлович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.8 8039 отзывов

Основным законом о приватизации выступает ФЗ № 1541-I от 04.07.1991, где сказано о том, что граждане имеют право переоформить муниципальное жилье в свою собственность. Условие – проживание в квартире по договору соцнайма не менее 5-6 лет. Информации об отказе в приватизации из-за долгов не имеется. Это означает, что можно приватизировать квартиру даже при наличии задолженности за ЖКУ.

Другое дело, что отказы встречаются очень часто. Но здесь нужно понимать, что они не являются правомерными. Отказать человеку в приватизации только на основании долгов не имеют права – это самоуправство, т.е. самовольные действия сотрудника по отношению к физическим лицам (ст. 19.1 КоАП РФ).

28.08.2018, 11:15

Спросить юриста