Собственник требует компенсацию за недостающую землю и спорный сарай - какие доказательства нужно подготовить для суда?

Вопрос №14541525 из г. Москва
опубликован 30.08.2018, 11:40

При обмере оказалось, что у второго собственника меньше земли на полсотки от границы, с которой он был согласен при покупке. Границу отделили при покупке чертой на ситуационном плане техпаспорта. Теперь он претендует на недостающую землю и сарай, который находится с моей стороны участка. В свидетельстве о собственности у него написано: 1/2 часть жилого дома со служебными постройками. Отдельного свидетельства на сарай нет. Продавец предлагала ему покупку сарая и земли под ним, но он отказался. Есть ли у меня шанс доказать, что сарай он не покупал и землю купил в тех границах, где расписался? Посоветуйте, пожалуйста, какие документы готовить для суда? Сарай 50-х годов. Как его признать ветхим или как снести законно?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65593 отзывa

ТО есть ВЫ купили 1\2 дома и 1\2 доли земли?

Тогда надо оговорить, какие сараи Вы покупаете вместе с домом. Продавец же говорит, что это мой сарай, я его Вам продаю с домом.

Предъявите техпаспорт, план. Его подписи.

Законно снести, став его собственником и осуществив снос.

30.08.2018, 11:56

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 16 минут

Светлана

Автор вопроса

0 отзывов

У меня только документы на участок. Сарай старый, ветхий. Продавец передала мне ключи, тк он находился на моей части участка. У него 1/2 дома и 1/2 участка, от покупки сарая он отказался. Через 5 лет после сделки он рассмотрел, что в св-ве указан и сарай под литерой.

30.08.2018, 12:49

Спросить юриста

Суханов Михаил Александрович

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.9 4689 отзывов

К моему сожалению, без изучения документов, Светлана, давать поспешные советы по такому непростому делу - не професионально. Может быть только хуже.

Нужно смотреть договоры купли-продажи, планы, выписки из ЕГРН, свидетельства.

Если в собственности находится так называемая идеальная 1/2 доля (не выделенная в натуре), то ни о каких границах между долями не может быть и речи.

Если сарай указан в свидетельстве, но участок продан без сарая, то есть риск того, что сделку суд признает незаключенной. Потому в суд торопиться по такому делу, да еще и без юриста - крайне неосмотрительно. "Сюрпризы" весьма вероятны.

30.08.2018, 18:32

Спросить юриста