В каких документах при продаже комнаты нужно прописать дверной проем в стене?

Продаю комнату в коммуналке. Раньше (еще до того как я сам купил эту комнату) прошлая хозяйка этой комнаты самовольно пробила дверной проем в стене в другую соседнюю комнату (она была владелицей обеих этих комнат), потом его же заделала обратно. Визуально сейчас это как одна целая стена, покрытая обоями, но наощупь это определить легко (что раньше на этом месте был дверной проем). Знакомые подсказали, что из-за этого момента покупатель легко сможет оспорить сделку в суде на основании того что комната покупке окажется ненадлежащего качества (с бывшим дверным проемом, который НЕ УЧТЕН НИ В КАКИХ ДОКУМЕНТАХ). Чтобы обезопасить себя по этому моменту мне посоветовали заранее прописать в акте-приема-передачи этот момент. Покупателю я уже это все показал, он все в комнате сам видел, и согласился указать это в акте приема-передачи. Вопрос: кроме акта приема-передачи, в каких еще документах нужно прописать этот момент с дверным проемом, чтобы после сделки покупатель не смог оспорить ее в суде из-за этого проема. Сделку проводим с помощью риэлтора, я ей предложил прописать этот момент с дверным проемом еще и в договоре купли-продажи, но она сказала что нет - в этом случае у нас не примут документы на регистрацию. Подскажите, пожалуйста. Не хотелось бы дергаться после сделки.