Вопросы по возможной приватизации муниципальной квартиры с большим долгом в Калининграде - продажа/размен без приватизации и вопросы с прописанным в ней членом семьи.

1. Невозможна приватизация с долгом.

2 Возможен только размен без приватизации.

3. Обращаться в суд по факту не оплаты услуг жкх, а согласия на приватизацию сосед не обязан давать.

Добрый день,

1. Да возможна.

Основным законом о приватизации выступает ФЗ № 1541-I от 04.07.1991, где сказано о том, что граждане имеют право переоформить муниципальное жилье в свою собственность. Условие – проживание в квартире по договору соцнайма не менее 5-6 лет. Информации об отказе в приватизации из-за долгов не имеется. Это означает, что можно приватизировать квартиру даже при наличии задолженности за ЖКУ.

Другое дело, что отказы встречаются очень часто. Но здесь нужно понимать, что они не являются правомерными. Отказать человеку в приватизации только на основании долгов не имеют права – это самоуправство, т.е. самовольные действия сотрудника по отношению к физическим лицам (ст. 19.1 КоАП РФ).

Но если задолженность внушительная, например, за 6 месяцев и более, администрация имеет право расторгнуть с вами договор социального найма (ст. 83 ЖК РФ). Вам нужно переоформить долг на свое имя. Обратитесь в коммунальные службы вашего региона и заключите с ними договор. После этого вы сможете предоставить администрации доказательство того, что долг числится за вами и вы обязуетесь его погасить. Так вы сможете приватизировать квартиру в случае наличия большого долга по коммунальным платежам.

2. Да, если нет определенных нюансов запрещающих это делать.

3. Статья 90 ЖК РФ предусматривает выселение проживающего в квартире по договору социального найма нанимателя или члена его семьи за неуплату. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке.