Возможно ли разделить земельный участок, оставив долевую собственность на ветхий дом, чтобы остальную землю можно было оформить в частную собственность?

Question

Имеется участок и неделимый ветхий дом в общей долевой собственности (по 1/2). Возможно ли каким-то образом поделить этот земельный участок на три части таким образом, чтобы дом (и земля под ним) осталась в долевой собственности, а остальную землю я и мой сосед могли бы оформить в частную собственность, каждый свой участок? Это нужно для возможности строительства новых домов, так как из-за старого неделимого дома не получается разделить участки.

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Все зависит от размера площади земельного участка. Если земельный участок в Санкт-Петербурге относится к зоне Т 1 Ж 2-2 - Жилая зона индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры, то возможно образование/выдел отдельных земельных участков из одного, только при условии, что каждый вновь образованный земельный участок будет площадью не менее 1200 кв. метров.

Гаврилова Анна Юрьевна · Answer

Зависит от множетсва оснований. Но и земля и дом принадлежит всем сообственникам в соответствии с долями. Эти доли можно и продать и подарить. Так же нужно определиться с назначением земли. Даже если и разделить землю не факт что на каждой части можно будет построит дома. Для этого нужно изучить документы.

Ирина · Answer

Ольга Николаевна, спасибо за ответ. Земельный участок в Ленинградской области, к какой зоне относится я не могу сказать, но нашла в кадастровом паспорте вид разрешенного использования "Для эксплуатации индивидуального жилого дома". Я так поняла, что этот вид эксплуатации и не даёт нам разделить участок на два отдельных, так как участок принадлежит дому, а он неделим. Возможно ли сменить вид разрешенного использования, например, на "Индивидуальное жилищное строительство"?

Возможно ли разделить земельный участок, оставив долевую собственность на ветхий дом, чтобы остальную землю можно было оформить в частную собственность?

Похожие вопросы

Как правильно разделить долевую собственность на земельный участок и домовладение?

Как выделить участок земли под домом в общей долевой собственности по половине доли?

Получу ли я компенсацию за землю если мне не оформят участок в частную собственность?

Вопрос о сносе пристройки к частному дому - потеря участка или возможность на получение компенсации?

Как разделить долевую собственность на землю ИЖС, если соседу не хватает минимальной доли

Возможность приобретения участка в аренде у администрации и его оформление в собственность при строительстве дома в селе

Как оформить свою часть земли при совместной собственности на землю и дом соседом

Вопрос выкупа земли под общим домом в процессе приватизации - нужно ли мне участвовать?

Нужен ли сервитут для прохода на свой садово-огородный участок, если земля принадлежит соседям

Как оформить в собстенность мои 9 / 34 доли земли, если соседи не хотят оформлять землю в собственность, а я хочу.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59