Требуют возврат задатка - возможные исходы дела и планы на будущее

Question

Год назад мы продавали квартиру, был составлен предварительный договор купли продажи, то есть через месяц должны были заключить основной, а также дополнительное соглашение о внесении задатка за квартиру в сумме 30000, закрепленное распиской, по истечении месяца основной договор не был заключен, так как надо было нам обращаться в суд и доказывать, что несовершеннолетний собственник участвовал до 1992 г. в приватизации, судебный процесс длился 4 месяца, покупатели не отказывались от покупки квартиры, а мирно ждали, когда мы добились судебного решения и все документы были на руках (это уже прошло пол года), но покупатели за это время не продлили предварительный договор купли продажи, и не предложили этого, в один момент сказали они что отказываются покупать квартиру и попросили вернуть задаток в двойном размере, по их первому требовании сумму 30000 мы вернули, ими была написана расписка, а через 5 месяцев они обратились в суд с иском о возврате задатка, копии иска мы не получали, и времени до суда осталось мало. Есть ли у нас шансы выйграть суд, или отложить пока дело до моего ознакомления с ним, так как на руках два маленьких ребенка и в короткие сроки я не смогу подготовиться к суду?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Из вашего вопроса следует, что сделка не состоялась по вине покупателей. В этом случае согласно статье 381 ГК РФ задаток не возвращается

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Дацкевич Константин Евгеньевич · Answer

По ст 429
 Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
По ст 381 покупателя придётся доказать что 
а)обязательство существовало
б)Вы виновны в том что оно прекращено.

Требуют возврат задатка - возможные исходы дела и планы на будущее

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Владивосток

Похожие вопросы

Может ли Покупатель обратиться в суд о взыскании задатка в двойном размере и сопутствующих затрат у Продавца в

Можно ли расписку считать соглашением о задатке, предварительным договором?

Предварительный договор купли-продажи квартиры - нарушены условия, требуют возврата задатка

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Возможность возврата задатка при отмене сделки по покупке квартиры

Покупатель подал иск об истребовании двойной суммы задатка после продления соглашения - какие последствия?

Продавец отказался от продажи квартиры, но требует вернуть задаток. Что делать?

Возвращается ли задаток покупателю при отказе от покупки квартиры без составления предварительного договора и официального

Продавец отказался вернуть задаток по невозможности заключения договора купли-продажи квартиры - есть ли шанс вернуть деньги?

Потенциальные покупатели требуют возврата задатка после несостоявшейся сделки - просто розыгрыш или законная претензия?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59