Влияет ли наличие несовершеннолетних детей и судебное разделение имущества на приобретение квартиры по банкротству?

Question

У меня 2 вопроса.

1. Если приобретать с торгов по банкротству квартиру, не находящуюся в залоге у банка, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, применимы ли в данном случае общие правила снятия с регистрации собственником посторонних лиц, проживающих в его квартире? Аналогично ситуации, когда квартира находится в залоге у банка, а дети не находятся под опекой, не являются лицами, не участвовавшими в приватизации, не пользуются ею по завещательному отказу и проч.?

2. Если приобрести квартиру по банкротству в ситуации, когда она оформлена на одного супруга, а второй добивается решения суда о разделе имущества - каковы юридические последствия? Если решение суда вступит в силу до момента подписания договора с конкурсным управляющим - то организатор торгов просто вернет сумму задатка. А если после? Будет ли договор купли-продажи, заключенный ранее, основанием для того, чтобы считать решение суда, так сказать, опоздавшим? Или второй супруг может по суду признать сделку недействительной? И в таком случае - что нужно предпринимать новому приобретателю?

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

Нанять юриста или перевести вопрос в категорию платных; в любом случае учитывайте "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) ""ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 292 ГК РФ ">>>" 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. (абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") ""2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. ""4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции")

Влияет ли наличие несовершеннолетних детей и судебное разделение имущества на приобретение квартиры по банкротству?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Какие правовые последствия возникают для покупателя

После оформления договора дарения квартиры супруг обращается в суд с иском о взыскании денежных средств с супруги по расписке.

Вопрос: Если квартира будет продана, а супруг в это время подаст надзорную жалобу и выиграет, что должна будет делать супруга?

Банк рассматривает возможность подачи в суд из-за не законного переоформления квартиры после развода

Даритель по договору дарения оспорить сделку купли продажи квартиры третьему лицу, или договор дарения?

Может ли быть удовлетворен иск бывшей супруги на раздел имущества, фактически уже предыдущему собственнику (бывшему ее супругу)

Судебное решение по выселению из квартиры после развода и оформления ипотеки

Супруг подал иск о признании квартиры совместным имуществом, утверждая что сделка купли квартиры произведена без его ведома.

Каковы права наследников в случае смерти одного или обоих супругов после передачи квартиры в подарок?

Есть ли способ перерегистрировать квартиру на нее без оформления договора купли-продажи или дарения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59