Права и вопросы владения однокомнатной квартирой - регистрация, ремонт, согласие на продажу

Вопрос №145605 из г. Москва
опубликован 06.03.2004, 18:22

Я собственница однокомнатной квартиры. В квартире не зарегестрированна, не прописана. Живу постоянно за рубежом. В квартире уже 2 года проживает моя сестра которая оплачивает все коммунальные платежи, но она там не зарегестрированна. Какие права у моей сестры на квартиру? Недавно она попросила моего разрешения на ремонт квартиры. Получит ли она в связи с этим право владения? Какой % от стоимости квартиры надо затратить на ремонт чтобы получить право владения? Что я могу сейчас сделать, какой с ней составить договор чтобы сохранить за собой право единоличного распоряжения своим имуществом. Если я теперь захочу продать квартиру потребуется ли согласие сестры?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Прав собственности ваша сестра на квартиру не приобретет, даже если сделает в ней ремонт. Однако имейте в виду, что согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ член семьи собственника, проживающий в жилом помещении, приобретает равное право пользования в данной квартире (доме и т.п.). Поэтому вам целесообразно заключить с ней договор найма жилого помещения, во избежание недоразумений. На данный момент для продажи квартиры согласия сесстры не требуется. С уважением,

08.03.2004, 10:11

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 14 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

Гусев Дмитрий Владимирович

Юрист из города Омск, стаж 17 лет

5.0 792 отзывa

Поскольку Вы собственник квартиры, то по основаниям статьи 209 ГК РФ вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею независимо от Вашей сестры. По этим же основаниям прав на квартиру у сестры никаких.

Чтобы избежать лишних проблем с ремонтом Вы можете заключить с сестрой договор найма квартиры. В этом случае у нее возникнет обязанность по текущему ремонту (ст. 681 ГК РФ). Обязанность по капитальному ремонту остается за Вами в любом случае. Учтите, что на основании такого договора у сестры возникнет право проживания в квартире на срок договора найма.

Произвести ремонт без Вашего согласия сейчас сестра не вправе и независимо от объема ремонта никаких прав на квартиру у нее не возникнет. Чтобы сохранить за собой право единоличного распоряжения своим имуществом Вам не нужно что-либо предпринимать – Вы собственник. Никакого согласия Вашей сестры на продажу квартиры не требуется.

С уважением,

07.03.2004, 09:01

Спросить юриста