Необходимые документы для продажи частного дома с перепланировкой и гаражом, если покупатель использует ипотеку

Основное условие, чтобы право собственности на дом было зарегистрировано за Вами в Росреестре. Кроме того, необходимым условием для отчуждения (продажи) необходимо, чтобы земельный участок под домом также был у Вас в собственности (единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества - ЗК РФ). В противном случае, Росреестр откажет в госрегистрации перехода права даже по одному из приведенных выше оснований (закон о госрегистрации № 218-ФЗ). Таким образом, Вам сначала необходимо зарегистрировать (подтвердить) свое право собственности на землю и дом в Росреестре. В настоящее время, госрегистрация права осуществляется одновременно с осуществлением кадастрового учета. (Нахождение объекта на кадастровом учете объекта, это также одно из условий для последующей регистрации перехода права). Необходимо обращаться в росреестр (через МФЦ или кадастровую палату), чтобы зарегистрировать свое право, предоставляете правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, Акт органа госвласти о предоставлении и т.п., а также тех. паспорт). Но в связи с пристройками, могут возникнуть проблемы (возможно придется разрешать в судебном порядке). Лишь после официальной регистрации права собственности за собой и внесении необходимых сведений в ЕГРН, Вы сможете продать этот дом (обязательно с земельным участком).