Требуется ли согласие супруги на продажу кооперативной квартиры, при условии, что право собственности получено после заключения брака, но паевые взносы оплачены до брака?

Question

Нужно ли согласие супруги на продажу кооперативной квартиры, если собственником является муж и паевые взносы были выплачены до заключения брака, а само свидетельство о праве собственности было получено после заключения брака?

Косарев Александр Викторович · Accepted Answer

Ирина, если квартира приобретена на личные денежные средства мужа, до брака, то данная недвижимость будет считаться личной собственностью супруга.
Но...

В судебном порядке можно попробовать признать квартиру общим имуществом (если, например, в период брака квартира была существенно улучшена и из-за этого выросла в цене). На это основании можно и оспорить сделку по отчуждению квартиры без согласия второго супруга.

В Семейном кодексе РФ (ст. 37):
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
 
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Макаров Валерий Анатольевич · Answer

Нет. Если выплата произошла до регистрации брака, то, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, , полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, право собственности приобретается не с момента государственной регистрации права собственности, а с момента выдачи справки о полной выплате пая.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Необходимо ли нотариальное согласие супруга для продажи квартиры, приобретенной мной до брака по ДДУ

Влияние приобретения квартиры в ЖСК после заключения брака на раздел имущества при разводе

Как выкупить паевый взнос у ООО в кооперативе - возможности и ограничения.

На кого должна быть выписана справка о выплате пая для оформления свидетельства о регистрации собственности

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры при разводе - необходимость и возможность исключения из регистрации

Может ли последнее обстоятельство стать препятствием к выписке.

Вопрос о дате наступления права собственности по приобретенной в браке квартире после смерти супруги

Возможно ли стать членом ЖСК после выплаты паевых взносов и каков смысл в этом?\n2)

Какие документы требуются от продавца квартиры в случае наличия несовершеннолетних собственников?

Оформление справки о выплаченном пае и получение права собственности - опыт обмена квартирами в кооперативном доме

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59