Появление собственника земельного участка под офисным центром - дальнейшие действия и возможные решения

Вопрос №1457914 из г. Самара
опубликован 16.11.2011, 12:48

Question

У меня в собственности есть нежилое помещение, расположенное в офисном центре. 
Прошло некоторое время и появился некоторый человек, который предъявил свидетельство на свое имя о государственной регистрации права на земельный участок, находящийся под этим офисным центром. Он приобрел этот земельный участок по договору купли-продажи. В свидетельстве каких-либо обременений не указано, что очень странно. 
Этот человек потребовал, чтобы я и все остальные выкупали у него этот земельный участок по звездным ценам.
Он приобрел этот земельный участок позже, чем мы свои нежилые помещения.
Как быть в такой ситуации? Куда нам обращаться? И каким образом земля у него находится без обременений?

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Если у Вас есть ранее выданное Свидетельство о регистрации права собственности на нежилое помещение ( ранее по сравнению с датой выдачи свидетельства на землю), то Вы имеете право пользования частью земельного участка. Земля предоставляется за плату, поэтому независимо от того, в чьей собственности земля находится - в федеральной государстенной муниципальной или частной - собственники недвижимости должны платить - или по договору аренды земли или по иному основанию. Многие сведения о земле, об объектах недвидимости в ЕГРП, в иных базах - открыте и могут быть предоставлены Вам ( за госпошлину - 500 руб., например). Обязать Вас выкупить землю, тем более по цене, которая по вашим оценкам в несколько раз выше рыночной, этот некий человек сам не вправе. Необхоима консультация либо иная помощь - 
пишите   lawyer-2008@mail.ru ,  звоните тел 89277208528

Ершов Данила Сергеевич · Answer

Обратитесь к специалисту.

Согласно ст. 653 ГК РФ, в случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Агентство Информационно-Правового Сопровождения · Answer

День добрый.

Не исключаю, что право на земельный участок приобретено околозаконным образом. Нужно ознакомиться с правоустанавливающими документами, заказать соответствующиме выписки и т.п. У нас в РФ, и в Самаре в частности, всякие случаи с недвижимым имуществом бывают................

Агентство Информационно-Правового Сопровождения · Answer

В добавление к сказанному.
Общайтесь с собственником зем.участка ПИСЬМЕННО. Пусть заявляет письменные оферты, прикладывает соответствующие документы и указывает основания своих требований в том числе и денежном эквиваленте.

Появление собственника земельного участка под офисным центром - дальнейшие действия и возможные решения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Самара

Похожие вопросы

Необходимый пакет документов для продажи офисного нежилого помещения с правом общей долевой собственности и с отдельным

Можно ли зарегистрировать право собственности на нежилое здание с наличием свидетельства о регистрации права на квартиру?

Законность заключения договора аренды земельного участка при покупке нежилого помещения в долевой собственности

Как изменить свидетельство о праве собственности на землю, чтобы привязать его к нежилому и жилому помещению?

Покупка нежилого помещения без земли - риски и последствия при наличии земельной аренды

Проблемы с государственной регистрацией после продажи части торгового центра

Проблемы при продаже доли в нежилом помещении - оформление через БТИ и цена не устраивает.

Возможность покупки нежилых помещений индивидуальным предпринимателем без указания в свидетельстве?

Какие документы нужны для регистрации реконструкции нежилого помещения и объединения с квартирой?

Как выполнить обмен нежилым помещением в торгово-офисном центре на долю в МОП - подробности и условия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59