Определение дополнительных затрат при продаже квартиры для снижения налогооблагаемой базы

Добрый день Денис Игоревич.

Согласно ст. 217.1 НК РФ

Если цена продажи в договоре больше, чем кадастровая стоимость квартиры, умноженная на коэффициент 0,7, то налог будут рассчитывать по цене в договоре. А если меньше, то с кадастровой стоимости квартиры, умноженной на коэффициент 0,7. Если кадастровая стоимость на 1 января года, в котором произошел переход права собственности на квартиру в субъекте РФ, не определена, налог можно считать от суммы, указанной в договоре. При этом субъекты РФ могут снизить размер понижающего коэффициента вплоть до нуля. При подаче декларации налог нужно рассчитать самостоятельно. По новым правилам нужно ориентироваться на кадастровую стоимость недвижимости. Получить информацию о кадастровой стоимости можно в Росреестре. Росреестр предоставляет информацию бесплатно в режиме реального времени. Если сведения на портале Росреестра получить не удалось, можно запросить справку о кадастровой стоимости из ГКН в офисе Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ.

Если в договоре будет прописана дополнительная сумма неотделимых улучшений, то налоговые органы ее также добавят в налогооблагаемый доход от продажи квартиры. Вы можете уменьшить налогооблагаемый доход на сумму затрат на приобретение квартиры, а также заявить имущественный вычет на ее приобретение — до 2 млн. рублей (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ)если ранее его не использовали). Таким образом можно уменьшить налог практически до 0 (зависит опять же от стоимости затрат на приобретение).

При покупке недвижимости покупатель вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами по НДФЛ в сумме фактически произведенных расходов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ.

С уважением Дмитрий Александрович.