Как получить наследство от умершего брата бабушки и оспорить его передачу другим родственникам

Пишу как представитель своей бабушки, необходима консультация по поводу получения ей наследства. В апреле 2018 года в г. Зеленодольске у бабушки умер младший брат, не имеющий близких родственников, кроме его сестры (моей бабушки соответственно). А мы с бабушкой живем в другом регионе (Ставропольский край). Свидетельство о смерти получить возможности нет, хоронили его родственники его покойной жены (умерла в 2016 году). В его владении имеется имущество - квартира. Сделали запрос в Росреестр по адресу его квартиры, оказалось что он владел всего 1/4 частью. 1/2 часть была записана на его жену и, судя по всему, по наследству отошла сестре жены. Так же в феврале 2017 года он, судя по всему, отписал ещё 1/4 часть квартиры сестре жены, и тут есть один момент. Он болел болезью Альцгеймера, и сам отписать имущество был не в состоянии (в том же феврале 2017 года бабушка пыталась подписать у него доверенность, чтобы продать их общий дом в деревне в Татарстане, но нотариус отказал в выдаче доверенности, так как дедушка был не в состоянии ориентироваться во времени и пространстве, забывал, кто перед ним и где он находится). В связи со всем вышеизложенным, вопрос - какова наша последовательность действий? В октябре бабушка поедет в Зеленодольск, по месту прописки её брата. Точной даты смерти мы не знаем, как нам быть и можно ли оспорить передачу части домовладения сестре его жены? Какова наша последовательность действий? Спасибо за ответ.