Новые поправки о переводе жилого помещения в нежилое и вопросы организации крыльца без согласия жильцов

Вопрос №14582809 из г. Ярославль
опубликован 12.09.2018, 00:25

Question

Новые поправки о переводе жилого помещения в нежилое уже начали действовать или ещё достаточно собрать 2/3 подписи жильцов?
Ещё вопрос.? Если мы организуем крыльцо консольно, т.е. оно не будет касаться земли, можем ли мы так поступить без согласия жильцов. Ведь мы не уменьшаем общедомовую собственность. Использование плиты для крепления 3 анкеров считается использованием общедомового имущества? Но ведь и при остеклении лоджии (балкона) так же используются анкера. Но, как я знаю, согласие на остекление не требуется.
Естественно мы разрушили 1,2 м 2 кирпичной кладки и поставили на это место пластиковую дверь. При этом площадь нашего помещения не изменилась.

Дацкевич Константин Евгеньевич · Accepted Answer

Чтобы перевести из жилого в нежилое подписей не нужно по

ст 23 ЖК

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Касательно крыльца, то что вы хотите сделать крыльцо, зависит от плана, если ваше крыльцо выходит на общий двор например или предназначено для входа более 1-2 квартир, в этом случае действительно нужно согласие жильцов так как это общее имущество, остекленение балкона не изменяет и не разрушашает насущные конструкции дома, если же оно это делает меняет каким то образом стены разрушает или меняет насущные конструкции, увеличивает площадь квартиры то надо согласовывать, однако зачастую остекленение ничего не меняет в квартиры и стены не разрушает, поэтому это не является по ст 25 ЖК

Переустройством или Пеерпланировкой, ваши же действия зависят от того что вы конкретно делали, но всё что связано с общедомовым имуществом надо согласовать.

Новые поправки о переводе жилого помещения в нежилое и вопросы организации крыльца без согласия жильцов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Согласие собственника балкона требуется для закрепления верхней части рамы остекления к бетонной плите

Как защитить свои права при общем остеклении на балконе с соседями?

Проблема с незаконным остеклением лоджии - Как узаконить без подписей жильцов?

Как ответить на предписание об уборке крыши и остеклении балкона на 5-ом этаже за 10 дней?

Остекление лоджии - требуется ли согласие собрания собственников МКД?

Требуется ли согласие всех собственников на изменение назначения жилого помещения в нежилое

Застройщик требует оплату за остекление балкона - юридическая сторона и обязательства

УК требует демонтаж крыльца и вывески в нежилом помещении на 1 м этаже жилого дома

Какие документы необходимо предоставить для перевода помещения в ЖК РФ?

Остекление балкона без бумаг - что грозит жителям МКД после вступления новых поправок закона?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59