Квартира в ипотеке, оформление на третью сторону - Как решить спор о правах на жилье и оплате ипотеки?

Вопрос №14586357 из г. Санкт-Петербург
опубликован 12.09.2018, 21:27

Question

Квартира в ипотеке, но оформлена не на меня. Женщина, на которую оформлен креди,, предложила мне 7 лет назад сделку, тоесть отдать эту квартиру неофициально мне, так как ей эта квартира была не нужна. Чтоб я оплатила ей сумму 85 тысяч, которую она уже за нее отдала, взамен на расписку при свидетелях в сельсовете и на документы от квартиры. Я 7 лет платила ипотеку, заплатила больше половины. Поставила пластиковые окна, поставила дорогую дверь, теперь же она требует, чтоб я съехала с квартиры в течении месяца. Подскажите, как можно решить этот вопрос?

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Оксана, по закону квартира не Ваша, поэтому Вы обязаны её освободить по требованию собственника. Однако платить ипотеку за эту квартиру также обязана была собственница, следовательно, Вы вправе взыскать с неё всю выплаченную Вами сумму и стоимость стеклопакетов тоже.
Здесь есть для Вас только одна проблема, связанная с доказыванием обстоятельств дела. Что именно указано в расписке, которую Вам дала в свое время собственница ипотечной квартиры? Сможете ли Вы доказать, что именно Вы, а не сама заёмщица оплачивала 7 лет ипотечный кредит?

Алехов Дмитрий Борисович · Answer

"взамен на расписку при свидетелях в сельсовете и на документы от квартиры"

"7 лет платила ипотеку, заплатила больше половины"

А о чем Вы договаривались в принципе? Когда должны были переоформить документы на Вас? и по какой форме сделки?

Подозреваю, что переоформление должно было произойти после полного погашения ипотеки и снятия обременения?

Важно, что было прописано в расписке. Если сроки переоформления квартиры (заключения договора купли продажи в расписке указаны, а так же указано за что вы платите 85 тыс., то можно попробовать признать в суде расписку как предварительный договор купли продажи квартиры (ст 429 ГК) со сроком действия до снятия обременения и обязать собственника заключить основной договор.

В противном случае, у Вас есть основания требовать в суде с собственника возврата суммы неосновательного обогащения и процентов за пользования денежными средствами ст 1102 1107 ГК

Трудность Вашего дела в том, что в соответствии со ст 162 ГК вы не вправе доказывать условия договора между Вами свидетельскими показаниями.

Квартира в ипотеке, оформление на третью сторону - Как решить спор о правах на жилье и оплате ипотеки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли оформить квартиру на себя при наличии ипотеки, если я купила ее совместно с тетей, которая является дольщиком?

Развод после ипотеки - кому принадлежит квартира?

Возможность получения налоговых вычетов за квартиру и ипотеку - сумма ипотеки, срок и процентная ставка

Необходимость закрыть ипотеку в области и повторно подать заявку в московское отделение Сбербанка на оформление квартиры

Как переписать квартиру, находящуюся в ипотеке, полностью на мужа после развода?

Развод с двумя ипотеками - как делить недвижимость в браке?

Продажа доли в ипотеке - как оформить сделку, выплатить ей долю и обезопаситься от претензий в будущем

Может ли покупатель взять квартиру, которая ранее находилась в залоге у банка, в ипотеку?

Как переоформить ипотеку на родственников и избавиться от долгого срока выплаты?

Как оформить договор о передаче квартиры после выплаты ипотеки и обезопасить себя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59