Возможно ли разделение приватизированной квартиры в Москве на две через суд?

Question

Хотела бы уточнить такой момент, у нас не приватизированная квартира в Москве (3 х комнатная). Сложная ситуация в семье, родители злоупотребляют алкоголем. Жить в одной квартире невыносимо. Возможно ли разменять одну квартиру на две? Что для этого нужно? И если родители не согласятся менять, как обойти эту ситуацию? Возможно ли разделение через суд?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)

Дело это крайне сложное, т.к. необходимо подобрать соответствующие варианты размена, причём все жилые помещения, предназначенные для обмена, должны быть также муниципальными.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Виктория. Законом у нас предусмотрен принудительный размен неприватизированного жилья. ОДНАКО - на практике такой возможности нет. Там невыполнимое требование: Вы должны самостоятельно найти варианты для расселения, которые не будут ущемлять интересы всех сторон. 
Для того, чтобы разъехаться есть только один вариант: приватизировать квартиру, продать и на вырученные деньги приобретать раздельное жилье.

Возможно ли разделение приватизированной квартиры в Москве на две через суд?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как поступить в такой ситуации: у нас 3 комнатная квартира, приобреталась в кооперативном доме в 1975 году, пай выплачен.

Как принудительно разменять муниципальную квартиру, зарегистрированную на троих с родителями?

Как разделить приватизированную 3-х комнатную квартиру в СВАО Москвы между двумя семьями

Я думаю обратиться в суд, и хотела бы проконсультироваться, что нужно для этого сделать.

И еще если на вторую половину квартиры существует завещание или дарственная, возможно ли оспорить их в суде?

Я хочу разменять квартиру т.к. вышла замуж и хочу жить отдельной семьей.

Приватизированная квартира на отца с тремя проживающими семьями - какие варианты обмена доступны?

Недавно во всей квартире был сделан ремонт, естественно на наши с мужем деньги, что делать в этой ситуации?

Как разменять 3-комнатную приватизированную квартиру

Как разделить двухкомнатную и трехкомнатную квартиры в одном адресе и присвоить второй квартире адрес?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59