Права собственника мансардного помещения - проблемы с вентиляцией и ремонт кровли

Если собственник мансардного помещения (надстройка в сталинке) в многоквартирном жилом доме ежемесячно оплачивает в управляющую компанию за содержание и текущий ремонт дома он вправе обратиться с заявлением в управляющую компанию, если проблемы с вентиляцией в квартире. В законе прописано В соответствии с пунктом 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, (утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы. При этом расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 С и ниже. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов. То есть из всех предусмотренных проэктом помещений. Также проблемы с кровлей. Управляющая компания обязана выполнить ремонтные работы или собственник должен за свой счет? Что об этом говорит закон?