Продажа квартиры по долям - как рассчитываются налоги?

Question

Интересует вопрос по налогам. Есть двушка, которая досталась по договору дарения от мамы менее трех лет назад. Кадастровая стоимость квартиры 1823000 тыс рублей. Доли распределены между детьми и мной: по 4/9 каждому ребенку и 1/9 мне. Вопрос в следующем. Можно ли продать квартиру по долям и если да, будут ли налоги от продажи, если цена каждой доли менее миллиона рублей? Если так продать нельзя, то как будет рассчитываться налог? За минусом миллиона необлагаемой суммы?

Шабанов Николай Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Можно продать отдельными договорами на каждую долю, в этом случае будет применен налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, согласно ст. 220 НК РФ. Определено это в разъяснении ФНС России, данным в Письма Федеральной налоговой службы от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578 «Об имущественном налоговом вычете»

в случае если квартира, находившаяся в общей долевой собственности нескольких собственников раньше положенного срока:

была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Если каждый владелец доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.

Так и продавайте отдельными договорами, чтобы избежать уплаты НДФЛ.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Доброго вам времени суток. Квартиру по долям продать безусловно можно. Закон не запрещает таких сделок. Для продавца налог на продажу квартиры будет состоять из налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 5% и военного сбора в размере 1,5% от стоимости объекта.

Статья 655 ГК У. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Здравствуйте, если жилье в России, то применяется российское законодательство, если на Украине, то украинское, уточните... .. ст. 220 Налогового кодекса РФ предусмотрен максимальный налоговый вычет при продаже жилья, которое менее 3 лет в собственности для целей налогообложения, 1 млн рублей

Поэтому - продавайте по долям, каждый "дольщик" получит вычет по 1 млн рублей но не свыше стоимости продаваемой доли в праве. Кадастровая стоимость может применяться, но необязательно, главное. Что б общая стоимость квартиры была не менее 70 процентов кадастровой стоимости.

Также на продажу доли детей нужно согласие органов опеки ст. 37 ГК РФ.

Продажа квартиры по долям - как рассчитываются налоги?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как рассчитывается налог при продаже доли в квартире с кадастровой стоимостью более 1 млн. руб.

Как рассчитать налог при продаже квартиры, полученной по наследству совместно с другим собственником

Возможность одновременной регистрации договора дарения и договора купли-продажи квартиры в УФСН и влияние справки

Как рассчитать налог на прибыль при продаже квартиры с равными долями между наследником и владельцем

Расчет налога с продажи квартиры при дарении и установлении цены в договоре купли-продажи

Продажа квартиры с разделением доли, налогообложение и учет наследства

Как избежать налога при продаже квартиры, принадлежащей 4 собственникам, стоимость которой превышает 1 млн. рублей?

Возможность получить возврат подоходного налога при покупке новой квартиры после продажи старой

Можно ли продать свою долю в трехкомнатной квартире с несовершеннолетними собственниками и получить вычет налога?

Наследованная квартира с кадастровой стоимостью 2 400 000 р.и договорной ценой 950 000 р.какова сумма налога с

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59