Оформление ипотеки на гостинку со спорным статусом комнаты и занижением стоимости - обман или законная практика?

Question

Оформляем ипотекк на гостинку, статус комната. Сама комната 12 кв но так же есть ванная и нн большой коридор и того 16 кв. Изначальная стоимость 1530000, но как все документы стали готовы, хозяин занижает сумму до 1100000 и говорит что в документах будет указываться 12 кв и что это только для банка так проходит... это обман? Они обьясняют тем что если статус комната, то и измеряют только комнату и так и по документам.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Сначала разберитесь, что Вы покупаете!
Получите выписку сами из ЕГРН о правах на эту комнату.
Вот, как там указано, что он собственник и чего, так и в договоре должно быть и именно этого Вы станете собственниками...
А приплетать сюда коридор какой-то, если его нет в ЕГРН нельзя.
Это не Ваше имущество будет и оно не покупается, раз ему не принадлежит..., а самовольно захваченное..
Банку все равно, какую сумму Вы укажете. Вам важно указать всю сумму..

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Не очень понятно, что значит занижает сумму - требует указать в договоре сумму меньше, чем фактическая стоимость? Такая практика довольно распространена, и возможно, связана с нежеланием продавца платить налог с продажи, если квартира находилась в его собственности менее трех лет. На разницу в стоимости обычно оформляют отдельную расписку о том, что за эти деньги якобы было приобретено установленное в жилище оборудование или мебель. Что касается метража, то есть понятие жилая (полезная) площадь и общая площадь. В этом вопросе нужно смотреть, какая площадь указана в документах и как оформлено само помещение: как изолированная малометражная квартира или как доля в квартире большей площади.

Оформление ипотеки на гостинку со спорным статусом комнаты и занижением стоимости - обман или законная практика?

Похожие вопросы

Спор о доступе к общим комнатам в коммунальной квартире в Украине - права и обязанности соседей и собственника комнаты

Возможна ли приватизация части коридора для создания отдельной квартиры с отдельным входом?

Возможно ли выделение отдельных комнат в общей секции квартиры при наличии долевой собственности?

Если продать без согласия, могут ли соседи оспорить потом куплю-продажу в суде?

Вопрос о статусе и приватизации комнаты в бараке с отсутствующими с/у и водой

Продается гостинка с отдельным входом, санузлом и кухней - требуется ли разрешение соседей?

Продажа унаследованной комнаты в многокомнатной квартире - нужно ли оповещать остальных собственников?

Как перевести долевую собственность в комнату в шестикомнатной квартире?

Доказательства отсутствия родства и возможные меры для выселения незаконного жильца в коммунальной квартире

Мы живем в своей комнате, а в другой живут квартиранты, хозяин там не живет сам.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59