Сможет ли муж погасить ипотеку и получить половину собственности при соглашении с женой?

Вопрос №14605720 из г. Москва
опубликован 18.09.2018, 17:27

Question

Взяли 4 года назад ипотеку с женой, 3 года назад официально развелись, брачного договора не было, она основной заемщик, я созаемщик, собственность по 1/2 у каждого, плачу ипотеку полностью я сам, сейчас есть возможность взять кредит на сумму ипотеки и погасить ипотеку. Могу я сделать погашение ипотеки так, чтобы ее собственность 1/2 перешла ко мне? Чтобы она не сказала потом, спасибо, ипотеку погасил, теперь 1/2 моя по закону, в связи с некоторыми обстоятельствами доверие просто пропало, а просто слова в наше время это не закон. Она согласна передать мне собственность, при условии что я выплачиваю ей половину первоначального взноса.

Можно составить такое соглашение без информирования банка (банк не дает согласие, так как я созаемщик), чтобы при полном погашении ипотеки 1/2 жены перешла ко мне? И будет ли иметь такое соглашение силу в суде, если жена после погашения ипотеки передумает передавать свою долю?

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

Отказ от прав ничтожен. То если Вы составите примитивное соглашение с бывшей женой о том, что она после погашения ипотеки и уплаты ей первоначального взноса, передает Вам право собственности на 1/2 часть жилья, то обязать сделать ее это в судебном порядке скорее всего не получится не получится, поскольку такое соглашение будет ничтожным.

Вам потребуется заключать иной договор, разрабатывать который бесплатно Вам никто не станет;

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

""ГК РФ Статья 9. Осуществление гражданских прав

""1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

""2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных "законом".

Рахвалов Дмитрий Владимирович · Answer

День добрый.

Вопрос решается через раздел имущества в судебном порядке.

Но учитывайте, что суммы, внесенные в период брака в счет покупки квартиры (первоначальный взнос + погашение ипотеки) будут относиться к совместно нажитому имуществу.

Соответственно, если Вы хотите себе всю квартиру в собственность, то должны компенсировать бывшей жене её долю.

Сможет ли муж погасить ипотеку и получить половину собственности при соглашении с женой?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли юридически перераспределить собственность при погашении ипотеки после развода?

Возможно ли юридически передать собственность при погашении ипотеки на условиях супруга?

Превентивные меры для защиты прав при погашении ипотеки и передаче доли в собственность

Как правильно оформить сделку по продаже 1/2 доли ипотечной квартиры с покупателем-созаемщиком

Конфликт с банком - жена хочет погасить ипотеку, чтобы выделить доли детям в квартире

Желаю оформить нотариальное соглашение о передаче доли квартиры на сына после выплаты ипотеки

Бывший муж обанкротился, а я осталась со всей ипотечной задолженностью - что делать?

Как защититься от списания средств Созаемщика на погашение другого кредита в том же банке?

Права созаемщика при разделе совместно приобретенной недвижимости - влияние на долю в квартире при невыплате ипотеки

Разводятся, но квартира остается - как правильно оформить доли после погашения ипотеки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59