Соседи требуют сноса нашей бани - возможны ли последствия?

Question

Живем в доме 7 лет. Предыдущие хозяева покупали деревянный дом с гаражом, баней. Дом перестроили, с баней ничего не делали. Она стоит в 70 см от межи с соседями. Прожили предыдущие хозяева в этом доме 10 лет. т.е. Баня там минимум 17 лет стоит. Соседи (гадят постоянно всей улице) после того, как я вызвала участкового на их пакости посмотреть, начали орать убирайте баню. Она стоит не на месте. Т.е. 17 лет все было нормально, а теперь она им мешает. Каковы шансы у них добиться сноса нашей бани?

Жемков Андрей Александрович · Accepted Answer

Татьяна! Ваши соседи пытаются заявить требование, описанное в ст. 304 ГК РФ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Но шансы отстоять свою баню у вас конечно есть.

Снос постройки как способ защиты, предусмотренный положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ по своей правовой природе направлен на восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Но всякий способ защиты должен отвечать критерию соразмерности.

В случае судебного спора необходимо будет убедить суд в несоразмерности данного способа защиты, который приведет к существенному нарушению баланса интересов сторон.

Косвенно это подтверждает Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав".

п.с. ну и конечно постарайтесь сделать вашу баню максимально "легитимной". Выше вам дали вполне дельный совет.

ООО КН "Лидер-кадастр" · Answer

Доброе утро! Зарегистрируйте права в Росреестре на баню, и шансов снести баню у них станет еще меньше. В декларации к тех плану год постройки укажите 17 летней давности. Хотя и сложившаяся застройка не является оправданием нарушения установленных технических норм, но в судах часто это имеет значение, если баня стояла столько времени, то почему обратились за сносом они только сейчас. Удачи!

Соседи требуют сноса нашей бани - возможны ли последствия?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Спор о легальности бани на садовом участке - будут ли соседи вынуждены добиваться сноса через суд?

Обеспечение безопасности и правильное оформление согласия на баню, стоящую у границы с соседями

Проблема с новыми соседями - постоянное посещение и громкая музыка в соседской бане

Конфликт с соседями из-за яблони на садовом участке - как правильно действовать?

Почему соседи построили новую баню рядом с нашей старой постройкой, которая потом сгорела - анализ ситуации и вопросы мотивации

Соседи требуют сносить баню на участке, купленном в деревне - правомерно ли их требование?

Соседский конфликт - зачем сносить нашу баню, стоящую более 25 лет?

Ограничения и различия между жилым домом и капитальной хозяйственной постройкой (например, баней) - размеры, помещения

Судебное решение по неправильно построенной бане на даче - есть ли угроза нового суда со стороны новых владельцев?

Неправильно функционирующие двери в только что построенной бане - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59