Соседи требуют сноса нашей бани - возможны ли последствия?

Вопрос №14607647 из г. Ульяновск
опубликован 19.09.2018, 08:58

Живем в доме 7 лет. Предыдущие хозяева покупали деревянный дом с гаражом, баней. Дом перестроили, с баней ничего не делали. Она стоит в 70 см от межи с соседями. Прожили предыдущие хозяева в этом доме 10 лет. т.е. Баня там минимум 17 лет стоит. Соседи (гадят постоянно всей улице) после того, как я вызвала участкового на их пакости посмотреть, начали орать убирайте баню. Она стоит не на месте. Т.е. 17 лет все было нормально, а теперь она им мешает. Каковы шансы у них добиться сноса нашей бани?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Жемков Андрей Александрович

Юрист Ульяновск, стаж 19 лет

4.9 1403 отзывa

Татьяна! Ваши соседи пытаются заявить требование, описанное в ст. 304 ГК РФ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Но шансы отстоять свою баню у вас конечно есть.

Снос постройки как способ защиты, предусмотренный положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ по своей правовой природе направлен на восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Но всякий способ защиты должен отвечать критерию соразмерности.

В случае судебного спора необходимо будет убедить суд в несоразмерности данного способа защиты, который приведет к существенному нарушению баланса интересов сторон.

Косвенно это подтверждает Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав".

п.с. ну и конечно постарайтесь сделать вашу баню максимально "легитимной". Выше вам дали вполне дельный совет.

20.09.2018, 08:11

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 18 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

ООО КН "Лидер-кадастр"

Юридическая фирма из города Саратов, стаж 9 лет

4.9 926 отзывов

Доброе утро! Зарегистрируйте права в Росреестре на баню, и шансов снести баню у них станет еще меньше. В декларации к тех плану год постройки укажите 17 летней давности. Хотя и сложившаяся застройка не является оправданием нарушения установленных технических норм, но в судах часто это имеет значение, если баня стояла столько времени, то почему обратились за сносом они только сейчас. Удачи!

19.09.2018, 09:17

Спасибо, теперь все ясно.

Спросить юриста