Арендатор продолжал принимать аренду после ликвидации арендодателя. Что делать в такой ситуации?

Вопрос №14607717 из г. Москва
опубликован 19.09.2018, 09:44

Question

Такой вопрос. Есть некая фирма, которая сдает в аренду нежилое помещение. Буквально на днях арендатор узнает, что фирму арендодателя ликвидировали, причем времени прошло с ликвидации почти пол года, а за все это время арендатор продолжал принимать аренду. Договор заключен на 11 месяцев и в договоре все эти моменты по ликвидации не прописаны. Какие действия арендатора? Спасибо.

Волобуев Валерий Викторович · Accepted Answer

Здравствуйте Анна,

В соответствии со ст. 61 Гражданского кодекса, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Таким образом договор аренды прекратил свое действие, со дня внесение записи в ЕГРЮЛ о ликвидации Арендодателя.

В Вашем случае следует выяснить через ЕГРЮЛ, кто был ликвидатором (входил в состав ликвидационной комиссии), направив ему письменное обращение по поводу судьбы объекта занимаемого Вами недвижимого имущества. Данное недвижимое имущество должно быть распределено между всеми участниками юридического лица, в качестве ликвидационного остатка, если иное не предусмотрено уставом, либо договором между участниками.

Кроме того, Вы можете заказать выписку о правах на объект недвижимого имущества в Росреестре. Вам важно выяснить, кто является собственником и с какого момента.

Арендную плату следует придержать, до выяснения вопроса о собственнике.

С уважением, адвокат Волобуев В.В.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Сначала выясните статус арендованного нежилого помещения... 
 А именно - изменился ли собственник, являющийся учредителем фирмы.

Арендатор продолжал принимать аренду после ликвидации арендодателя. Что делать в такой ситуации?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы законности договора аренды и оплаты за нежилое помещение

Возможно ли возместить расходы по ОСАГО от арендодателя арендатору?

Не является ли нарушением такое перезаключение договора?

Ответственность за затопленное здание - арендодатель или арендатор?

Арендодатель не выставил счетов за 2,5 года - права и обязанности арендатора и арендодателя в аренде нежилого помещения

Неоднозначная ситуация - продолжается ли аренда помещения после просьбы арендатора об уменьшении аренды и приостановления

Какие документы должен предоставить Арендодатель Арендатору для оплаты коммунальных услуг - правовые аспекты.

Какие документы должен предоставить Арендодатель Арендатору (под подпись), чтобы в последующем было доказательством в суде?

Как юридически грамотно обязать Арендатора освободить помещение?

Что не выселит арендатора из квартиры до окончания срока договоразатем отослал арендатору его экземпляр по почте обратно.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59