Правовые основы отношений между жильцами и ТСЖ - вопросы пени за неоплаченный взнос и включение дополнительных взносов в квитанцию

Question

Так получилось, что я в одиночку веду борьбу с ТСЖ, но на некоторые вопросы не могу найти правовую основу. Подскажите, пожалуйста, имеет ли право ТСЖ взыскать с жильца пени за неоплаченный взнос, например, за установку забора? Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. А взнос за забор не подпадает под указанную категорию. 
Второй вопрос: правомерно ли включение в квитанцию по квартплате дополнительных взносов, таких, как оплата установки забора? Из ЖК РФ следует, что в квитанции могут быть только начисления за коммунальные услуги управление домом. Неужели решение Устава не противоречит закону?

Евграфова Елена Алексеевна · Accepted Answer

Забор может быть включен, а может и не быть. Разбираться, действительно, надо. Потому что, пеня может быть взыскана только по решению суда.

Рыльков Лев Александрович · Answer

Если Вы член ТСЖ - то ОБЯЗАНЫ подчиняться решениям этой организации.

Рыльков Лев Александрович · Answer

Если Вы член ТСЖ - то ОБЯЗАНЫ подчиняться решениям этой организации.

Рыльков Лев Александрович · Answer

Если Вы член ТСЖ - то ОБЯЗАНЫ подчиняться решениям этой организации.

Рыльков Лев Александрович · Answer

Если Вы член ТСЖ - то ОБЯЗАНЫ подчиняться решениям этой организации.

Евграфова Елена Алексеевна · Answer

Вы, безусловно, обязаны соблюдать Устав ТСЖ и решение общего собрания, либо правления. Однако обязанность по уплате пени может возникнуть либо из договора, либо на основании закона. Как Вы правильно заметили, установка забора не относится к предоставлению жилищных и коммунальных услуг. Следовательно, и обязанность может возникнуть только из договора. А есть такой договор?

Всего доброго.

Рыльков Лев Александрович · Answer

Сооружение забора может быть отнесено к услугам, относящимся к содержанию общего имущества многоквартирного дома, с функцией недопущения посторонних лиц в данный многоквартирный дом.
 Так что надо разбираться!

Евграфова Елена Алексеевна · Answer

Договор на  установку забора? Разве он с вами заключен?

Всего доброго.

Рыльков Лев Александрович · Answer

Вы ошибаетесь! Плата за жилое помещение включает в себя платежи за СОДЕРЖАНИЕ общего имущества многоквартирного дома.
 Так, вот, если это была хоть и разовая услуга (сооружение забора), относящаяся к содержанию ОИ МКД, то на эту услуги могли быть начислены пени.
 Повторяю, надо внимательно разбираться - КАК эту услугу "обозвали" на общем собрании членов ТСЖ, когда принимали решение об оплате этой услуги(работы).

Правовые основы отношений между жильцами и ТСЖ - вопросы пени за неоплаченный взнос и включение дополнительных взносов в квитанцию

Похожие вопросы

Правомерно ли включение в квитанцию по квартплате дополнительных взносов, таких, как оплата установки забора?

Возможно ли управляющей компании быть кредитором по пени согласно статье 155 части 14 ЖК РФ?

Пени за задолженность по оплате коммунальных услуг в России могут составлять до 9,855% годовых

Несвоевременная оплата за жилье и коммунальные услуги - пени и обязанность уплатить проценты за капитальный ремонт

Противоречие между Уставом ТСЖ и статьей Жилищного кодекса - Как руководствоваться при оспаривании начисленных пени?

Несоблюдение ставки ЦБ при расчете пени за просрочку платы за жилые помещения и коммунальные услуги

Жилищный кодекс и начисление пени - правомерно ли действие УК?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59