Аренда в поликлинике.

Г. Новосибирск. Заинтересовала аренда площади в здании районной поликлиники - 50 м 2 под аптеку. Помещение при СССР было аптекой, но уже лет как 10 в запустении, раньше его снимали под продажу цветов. В поликлинике вопросы курирует зам. глав врача. Он не против. Со стороны руководства поликлиники все будет одобрено. В интернете по этому вопросу общая информация есть, но она опубликована несколько лет назад и возможно не актуальна, а некоторые моменты моменты не понятны. Алгоритм я так понимаю следующий: Я предоставляю в поликлинику заявление на аренду, проект в котором прикладываю ситуационный план, план помещения, дизайн проект? (я хочу предложить замену большого, старого витража, ремонт помещения, ремонт фасада, крыльца, благоустроить прилегающую территорию. Дальше не совсем ясно. Главврач должен подать запрос в Министерство Здравоохранения, с просьбой разрешить аренду? По каким принципам дальше действует министерство? Оно в праве отказать? Дальше каким то образом должны быть назначены торги? Про торги тоже информацию хотелось бы узнать актуальную Какие требования должны быть к юр. лицу арендатору т.е ко мне? Есть только ИП, ООО нет. Из чего складывается цена аренды? На сколько можно получить аренду? На сколько я понял, если арендатор не нарушает условия договора, то имеет преимущество на пролонгацию? Я могу в дальнейшем сдавать помещение в суб. аренду или выкупить его? Еще один один вопрос: В этой же поликлинике у меня установлены видео пилоны для рекламы аптеки по соседству. Со своей стороны крутим социальную рекламу для поликлиники. Заключили договор о передаче в безвозмездное пользование. Мне бы хотелось заключить договор аренды на эти пару м 2. На сколько я знаю, есть такой момент, что до 20 м 2 можно заключить договор напрямую без участия в торгах? Поликлиника расположена в 3 х зданиях и в каждом есть арендаторы, по этому эти 20 м 2 могут быть уже заняты. Как лучше поступить в таком случае?