Оформление квартиры - как обеспечить ее передачу наследнику справедливо с учетом коммунальных платежей и наличия других наследников?

Вечный вопрос-завещание или дарение.

Завещание-. можно отменить, во-вторых может найтись родственник, имеющий право на обязательную долю в наследстве. И самое опасное-наследодателя "обработают" какие-нибудь "черные риэлторы" и потом практически не оспоришь.

Дарение - если Вы не родственник, придется платить налог Часто пожилые люди подарят, а потом передумают и оспаривают в суде. Но, как правило, проигрывают. А отношения портятся.

Ориентируйтесь на жизненную ситуацию и решайте.

Добрый день! При составлении завещания, действует единственное ограничение это статья 1149 ГК РФ.

ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Т.е. если на момент смерти имеются вышеуказанные лица, они имеют право на обязательную долю из завещания, однако они могут от этой обязательной доли отказаться.

Завещание - это распоряжение на случай смерти, т.е. выдача завещанного наследства будет только после истечения 6 месяцев, завещание стоит порядка 2000 тысяч (в Свердловской области 2350 рублей), может быть меньше или больше в зависимости от региона и утвержденных тарифов нотариальной палаты. И за выдачу Свидетельства о праве на наследство по завещанию так же необходимо будет заплатить в соответствии с тарифами вашей области (в Свердловской области 0,3 % от кадастровой стоимости недвижимости - детям, в т.ч. усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам, 0,6 % - если другой наследник + 5100 рублей).

Договор дарения - сделка совершаемая при жизни, и соответственно вы становитесь собственником после государственной регистрации договора, и уже точно никто не имеет права на это имущество, так как собственником будете уже вы. По стоимости тоже необходимо смотреть по тарифам вашей области (в Свердловской области 0,5 % от кадастровой стоимости недвижимого имущества + 5100 рублей - это если дарение доли). Если дарят целый объект можно составить договор дарения в простой письменной форме, так как в нотариальной форме будет дороже, потому что не обязательна нотариальная форма.

По тарифам вашей области, можете позвонить в любую нотариальную контору, Вам должны подсказать. Потому что цены действительно везде очень сильно различаются.