Проблема с возмещением ущерба от затопления квартиры - недопустимость незаконного обогащения со стороны ЖКХ и необходимые документы для снижения цены ущерба

Суть проблемы. Затопило квартиру по вине ЖКХ. Пострадал паркет. Оценочная экспертиза оценивает ущерб с учётом рыночной стоимости товара. У пострадавшего паркета вышел срок службы, а его оценивают как новый. ЖКХ признает свою вину, и готово возместить ущерб, но не такую сумму, которую предоставили оценщики. Не будет ли это считаться незаконным обогащинием, и какие документы со стороны ЖКХ необходимо предоставить в суд, чтобы снизить цену ущерба? Заранее спасибо.