Как передать право собственности на квартиру при условии сохранения права проживания пожилой пенсионеркой и защиты от оспаривания договора после кончины?

Question

Возникла необходимость передать право собственности на квартиру от пожилой пенсионерки к внуку студенту, при этом необходимо соблюсти несколько условий:
1) У пенсионерки сохраняется право проживания
2) Договор, после кончины, не могут оспорить наследники.
Какой документ больше подойдет: договор дарения или ренты? Я читал, что договоры дарения в которых прописано условие о том, что даритель сохраняет право проживания - признаются ничтожными. А договор ренты, в котором рентодателем выступает безработный студент, так-же могут признаться ничтожными. Каким образом передать право собственности в такой ситуации?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Владимир, здравствуйте! Можно заключить и тот, и другой договор.
Что касается договора дарения - скажу из собственной достаточно большой практики, что если он заключен нотариально (договор дарения с правом пожизненного пользования Дарителя), то при гос. регистрации такого договора проблем не будет. Если в простой письменной форме - могут быть. Судебная же практика исходит из того, что заключение таких договоров вполне законно, хотя мнения юристов и расходятся.
Договор ренты - если сам рентополучатель его не оспаривает, то у наследников при обращении в суд шансов признать такой договор ничтожным мало. Думаю, что сумму в размере 200 рублей найдет и безработный студент. А уход за бабушкой особых затрат не требует....). 
Я бы начала с договора дарения, совершенного у нотариуса. Да, чуть дороже. Да, чуть бОльший пакет документов - но так, наверное, сторонам выгоднее..

С уважением,
Харченко О.В.

Власов Денис Александрович · Answer

Добрый день, Владимир!

Заключайте договор дарения.

Как передать право собственности на квартиру при условии сохранения права проживания пожилой пенсионеркой и защиты от оспаривания договора после кончины?

Похожие вопросы

Как оспорить договор ренты и аннулировать договор дарения по причине пункта о возможности отмены дарения

Возможно ли сохранение права пожизненного проживания в договоре дарения квартиры?

Можно ли установить дополнительные условия в договоре дарения квартиры?

Является ли при оформлении договора дарения, присутствие одаряемого?

Возможна ли ничтожность договора о дарении квартиры с условием пожизненного права пользования?

Являеться ли условия, что даритель проживает и прописан в этом доме.

Судебные аспекты продажи подаренной квартиры с пожизненным правом проживания в ней.

Возможно ли указать право проживания в договоре о дарении квартиры и какие могут возникнуть проблемы при ее продаже?

Можно ли в договоре дарения указать, что отец имеет право проживания тоже?

Куда следует обращаться дарителю для отмены договора дарения жилого дома с земельным участком?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59