Срок крайней передачи жилого дома участнику не указан в договоре, поэтому следует руководствоваться условиями договора, которые гласят, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства в течение пяти м

Question

02.02.2018 заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрирован в росреестре 09.02.2018

По договору:

- Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу …, и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию (РнаВЭ) передать Участнику объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства в определенный настоящим договором срок по передаточному акту или иному документу о передаче.

- Планируемый срок завершения строительно-монтажных и пусконаладочных работ – 1 квартал 2018 года. Планируемый срок ввода в эксплуатацию Жилого дома 1 квартал 2018 года.

- Застройщик обязуется передать участнику Объект долевого строительства, соответствующий по качеству… по передаточному акту или иному документу о передаче в течение пяти месяцев с момента получения РнаВЭ Жилого дома (данный срок включает в себя проведение технической инвентаризации объектов и их постановку на кадастровый учет).

- Срок начала передачи Объекта долевого строительства – не позднее, чем через четыре месяца с даты получения в установленном порядке РнаВЭ, согласно даты его подписания уполномоченным на то должностным лицом. Застройщик вправе передать Объект долевого строительства досрочно, после получения РнаВЭ Жилого дома.

Других данных по срокам в договоре нет.


Вопрос:

Какой срок считать крайним сроком передачи жилого дома Участнику?

31.08.2018 (планируемый срок ввода в эксплуатацию 1 квартал 2018 + пять месяцев)?

Или крайнего срока нет, т.к. в договоре он не прописан, а раньше, чем после получения РнаВЭ Застройщик передать дом не может, т.е. даже если РнаВЭ будет получен 31.03.2019 г., а квартира передана 01.08.2019 г. будет считаться, что застройщик передал дом в срок?

Оганесян Ирина Ервандовна · Accepted Answer

Исходя из условий вашего договора, я понимаю так:
Срок передачи объекта долевого строительства не позднее пяти месяцев с момента получения РнаВЭ Жилого дома, то есть с даты даты его подписания.

Кузьминых Сергей Владимирович · Answer

Срок передачи квартиры не позднее 31 августа, следовательно он уже нарушен и можно применять к застройщику финансовые санкции, а на сколько примерно % построен дом?

Переева Анастасия Анатольевна · Answer

Добрый день! Крайний срок для передачи застройщиком Вам объекта долевого строительства - 31.08.2018. Начиная с данного дня, Вы имеете право взыскивать с застройщика штрафные санкции за просрочку передачи квартиры. Статьей 6 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ закреплено: «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Хозяенко Елена · Answer

Дом построен полностью, но с августа не выдают разрешение на ввод в эксплуатацию.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Похожие вопросы

Проблемы с чистовой отделкой - Особенности договора участия в долевом строительстве и ответственность застройщика

Задержка сдачи дома - правомерные действия застройщика и возможные действия для участника долевого строительства

Задержка сдачи дома - правомерные действия застройщика и что делать участнику долевого строительства?

Задержка сдачи дома - анализ действий застройщика и возможные шаги участника долевого строительства

Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства в срок до 30 декабря 2015 года

Вопрос по договору участия в долевом строительстве

Возможно ли взыскание неустойки с Застройщика в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства?

Вопросы доплаты и возврата средств при изменении площади долевого строительства

Просрок сдачи квартиры при долевом строительстве - возможна ли компенсация соц. выплатой?

Неисполнение договора на долевое строительство - возможность подачи в суд при кризисе Застройщика

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59