Наймодатель расторг договор раньше срока - возможно ли требовать неустойку?

Question

Заключили договор найма с собственником квартиры на длительный срок. (от 1 года) Снимали через агенство, соответственно агенту была выплачена комиссия в размере 15000 рублей. Спустя 8 месяцев, собственник сообщил что продаёт квартиру, и дал нам 1 месяц для поиска нового жилья. Тянуть мы не стали и через две недели нашли новую квартиру, за которую мы так же выплатили комиссию агенту в размере 18000 рублей. Тем самым понесли определенные финансовые растраты. В договоре есть пункт о том, что если наймодатель расторгает договор ранее срока который прописан в договоре, он обязуется выплатить неустойку в размере одной месячной оплаты. Данный пункт я показал наймодателю, в свою очередь он сказал - "Мы вас не выгоняли, вы могли бы жить еще какое то время. Квартира будет еще долго продаваться" и все в этом роде. На что я ему ответил-Вы привели в квартиру риелтора, который сделал фото квартиры и выставил ее на продажу. Нам не хочется что бы в наше жилье приходили посторонние люди и просматривали ее. Вы сказали о продаже, у нас есть 30 дней что бы съехать. Он сказал что проконсультируется с юристом. В связи с этим у меня вопрос-вправе ли я требовать от собственника данную неустойку?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Неустойку наймодатель Вам не должен, пока он не направит ВАм письменное уведомление о расторжении договора найма. Вы, как наниматель имеет право не пускать никого в квартиру и проживать в ней до расторжения договора по письменному соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ).

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Если такой пункт есть, то требование будет действительно законным, т.к. было предусмотрено договором. Но в суде оно может быть снижено (ст. 330, 333 ГК РФ)

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Если Вы сами добровольно съехали, то на неустойку (ст.330 ГК РФ) претендовать не вправе, т.к. по договору найма даже при смене собственника права и обязанности по договору переходят к нему.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Вы вправе требовать перечисления неустойки. Поскольку она предусмотрена Вашим договором. А обязательства должны быть исполнены надлежащим образом. Ст.308, 330 ГК РФ. Напишите письменную претензию. При отказе выплаты неустойки обратитесь в суд с иском.

Ахмедов Талех Фазахир оглы · Answer

Здравствуйте.

Если собственник направил Вам письмо с требованием освободить квартиру, то Вы в праве требовать выплаты неустойки согласно договора.. Если требования не было, то к сожалению не сможете (ст 421 ГК РФ).

Наймодатель расторг договор раньше срока - возможно ли требовать неустойку?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Досрочное прекращение договора найма жилого помещения - вопрос о возврате неиспользованной оплаты и выплате неустойки

Наймодатель отказывается выплачивать неустойку по договору аренды - что делать?

В договоре прописано, что на протяжении действия договора (11 месяцев) он не имеет право ее продавать.

Когда приняли решение продать квартиру, арендателям была предложена альтернатива, но они отказались.

Возможность подачи в суд на девушку по поводу нарушения договора аренды жилья

Спор о досрочном расторжении договора найма - права и требования Нанимателя и Наймодателя

Как разрешить проблему освобождения жилого помещения в случае отказа нанимателей и требования возврата денежной

То есть все собственники дали свое согласие на аренду жилья.

Основной договор найма жилья не заключен - разногласия между нанимателем и наймодателем

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59